Title: CONTRATTO DI AFFITTO
Author: Stefano Demuro
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CAUZIONE PROVVISORIA
Spett.le Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione ,
 premesso che 
a)- ___________________  intende partecipare alla gara per l’affitto, la riqualificazione e trasformazione di ambiti di particolare interesse paesaggistico dell’area sita nel Comune di S. Antioco Su Monti de Su Sennori , della superficie di circa 113 ettari,; b)- nel bando di gara, pubblicato il 16 maggio 2008 è previsto all’art. 11 che ogni partecipante alla gara deve allegare all’offerta a pena di esclusione  un deposito cauzionale provvisorio nella misura del 10% dell’importo netto previsto a base d’asta, da prestarsi, esclusivamente,in alternativa :
- o mediante deposito effettuato presso il conto corrente bancario intestato  alla Palmas Cave srl in liquidazione codice IBAN IT56M0306943980100000000046 presso Banca Intesa-San Paolo, Sant’Antioco; la ricevuta o la dichiarazione di deposito dovrà essere redatta in bollo e la firma del rappresentate della suddetta banca dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore;
- o mediante fideiussione bancaria rilasciata da primario istituto di credito; l’atto di fideiussione dovrà essere redatto in bollo e la firma del rappresentante dell’istituto fideiussore dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore; la fideiussione dovrà consentire l’escussione incondizionata della somma garantita a prima e semplice richiesta con espressa rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale;
- o mediante polizza rilasciata da primaria impresa di assicurazioni autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni; la predetta polizza dovrà essere redatta in bollo e la firma del rappresentante dell’impresa di assicurazioni dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore; la polizza fideiussoria dovrà consentire l’escussione incondizionata della somma garantita a prima e semplice richiesta con espressa rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale.
Tutto ciò premesso, nel confermare che le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, hanno determinato il consenso ad esso e rappresentano utile riferimento per l’interpretazione dei patti e per la ricostruzione della volontà manifestata dalle parti contraenti,  con la presente la scrivente Banca ( o Assicurazione autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni) Vi comunica di costituirsi fideiussore di _________ in favore Vostro e dei Vostri successori o aventi causa per tutte le obbligazioni derivanti dalla suddetta operazione come descritte nel successivo articolo 3) .
La presente fideiussione è regolata dalle seguenti condizioni:
Art. 1 ) - La presente fideiussione garantisce tutto quanto dovuto dal debitore a Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione per capitale, interessi anche se moratori ed ogni altro accessorio, nonché per ogni spesa anche se di carattere giudiziario ed ogni onere tributario fino all’importo massimo di € ______________( Euro _____________________).
Art. 2 )- Le obbligazioni derivanti dalla fideiussione sono solidali e indivisibili anche nei confronti dei successori o aventi causa.
Art. 3) - la presente fideiussione è prestata a garanzia della corretta partecipazione di ____________ alla procedura di gara indicata nelle superiori premesse  e dell’adempimento, da parte di _______________, qualora risultasse aggiudicatario dei seguenti obblighi:
- consegna della documentazione prevista al punto 14) del bando di gara ;
- veridicità delle dichiarazioni rilasciate nel corso della procedura, relativamente al possesso dei requisiti dichiarati nell’offerta;
- stipulazione del contratto di affitto;
Art. 4 )- la presente fideiussione rimane valida ed  efficace per 180 giorni decorrenti dal termine ultimo di presentazione delle offerte così come risultante dal bando di gara , termine attualmente stabilito per il 31 ottobre 2008 e, qualora ____________risultasse essere aggiudicatario ,sino alla sottoscrizione del contratto d’affitto, anche qualora tale evento intervenisse in epoca successiva al termine di 180 giorni sopra previsto.
La fideiussione garantirà anche le suddette obbligazioni anche in caso di eventuali rinnovi o proroghe totali o parziali dei termini sopra descritti. 
Art. 5 )- La Banca ( Assicurazione ) espressamente dichiara che qualora _________ risultasse essere aggiudicatario e rinunciasse alla stipula del contratto d’affitto, ovvero non provvedesse alla stipula del medesimo contratto nel termine a lui fissato, Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione ,potrà incamerare  la cauzione a titolo di penale, e la sottoscritta Banca ( Assicurazione ) provvederà immediatamente a pagare la relativa somma garantita a prima richiesta e senza poter sollevare eccezione alcuna; 
Art. 6 ) Fino a quando a Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione non risulti formalmente estinta l'obbligazione garantita il fideiussore non può recedere nel corso dell'operazione.
Art. 7 )- I diritti derivanti a Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione dalla fideiussione restano integri fino a totale estinzione in ogni suo credito verso il debitore, senza che essa sia tenuta ad escutere il debitore o il fideiussore medesimi o qualsiasi altro coobbligato o garante entro i termini previsti dall'art. 1957 c.c., che si intende derogato.
Art. 8) - Il fideiussore è tenuto a pagare immediatamente a Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione, a semplice richiesta scritta, anche in caso di opposizione del debitore, quanto dovutole per capitale, interessi, spese, tasse ed ogni altro accessorio. 
In caso di suo ritardo nel pagamento, il fideiussore è tenuto a corrispondere a Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione gli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 decorrenti dalla data di richiesta del pagamento e fino al saldo effettivo del medesimo.
Art. 9 ) - Il fideiussore non può esercitare il diritto di regresso o di surroga che gli spetti nei confronti del debitore, di coobbligati e di garanti ancorché cofideiussori, sino a quando ogni ragione di Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione  non sia stata interamente estinta.
Art. 10) - La fideiussione ha pieno effetto indipendentemente da qualsiasi garanzia, personale o reale, già esistente o che fosse in seguito prestata a favore di Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione nell'interesse del debitore medesimo.
Art. 11 ) - Qualsiasi dichiarazione, comunicazione, notifica, è effettuata da Palmas Cave  s.r.l. in liquidazione al sottoscritto fideiussore con pieno effetto all'indirizzo indicato nella presente fideiussione.
Art. 12 )- Le spese per l'eventuale registrazione dell'atto ed ogni altra spesa ad esso inerente o conseguente sono a carico del fideiussore.
Art. 13 ) - Per ogni controversia inerente l’interpretazione,l’esecuzione , l’invalidità e lo scioglimento del presente contratto per qualsivoglia ragione è esclusivamente competente il Foro di Cagliari .
Data
Banca ( o Assicurazione )
Dichiaro altresì di approvare specificamente, ai sensi dell'art. 1341, secondo comma, c.c., le seguenti condizioni:
Art. 4 – secondo comma ( proroga )
Art. 5 ( incameramento della cauzione a titolo di penale ) 
Art. 6 ( limite al recesso )
Art. 7 - (dispensa dall'agire nei termini di cui all'art. 1957 c.c.)
Art. 8 - primo comma (pagamento a semplice richiesta )
Art. 8 – secondo comma ( interessi moratori )
Art. 9 - (limitazioni all'esercizio del diritto di regresso o di surroga)
Art. 10 - (efficacia in caso di ulteriori garanzie )
 Art. 13 - (deroga di competenza giudiziaria).
data
Banca ( o Assicurazione )

DICHIARAZIONE D’ IMPEGNO
Spett.le Palmas Cave s.r.l. in liquidazione,
 premesso che 
a)- ___________________  intende partecipare alla gara per l’affitto, la riqualificazione e trasformazione di ambiti di particolare interesse paesaggistico dell’area sita nel Comune di S. Antioco località Su monti de su Sennori, che si estende per 113 ettari, al cui interno è ricompreso un sito di cava dismessa che copre un’estensione di circa 22 ettari e prospiciente il mare ed è presente una villa della superficie di circa 450 mq.
b)- nel bando di gara, pubblicato il 16 maggio 2008, è previsto all’art. 11 che ogni partecipante alla gara deve allegare all’offerta a pena di esclusione  un deposito cauzionale provvisorio nella misura del 10% dell’importo netto previsto a base d’asta, da prestarsi, esclusivamente,in alternativa :
- o mediante deposito effettuato presso il conto corrente bancario intestato  alla Palmas Cave srl in liquidazione codice IBAN IT56M0306943980100000000046 presso Banca Intesa-San Paolo, Sant’Antioco; la ricevuta o la dichiarazione di deposito dovrà essere redatta in bollo e la firma del rappresentate della suddetta banca dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore;
- o mediante fideiussione bancaria rilasciata da primario istituto di credito; l’atto di fideiussione dovrà essere redatto in bollo e la firma del rappresentante dell’istituto fideiussore dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore; la fideiussione dovrà consentire l’escussione incondizionata della somma garantita a prima e semplice richiesta con espressa rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale;
- o mediante polizza rilasciata da primaria impresa di assicurazioni autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni; la predetta polizza dovrà essere redatta in bollo e la firma del rappresentante dell’impresa di assicurazioni dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore; la polizza fideiussoria dovrà consentire l’escussione incondizionata della somma garantita a prima e semplice richiesta con espressa rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale.
c)- nel medesimo art. 11 del bando di gara è altresì previsto che la  suddetta cauzione provvisoria deve essere accompagnata, a pena di esclusione, da una dichiarazione emessa da primario Istituto di credito o da primaria Impresa di assicurazioni contenente l’impegno a rilasciare, a richiesta del concorrente, in previsione della stipula del contratto di affitto la fideiussione bancaria ovvero la polizza assicurativa definitiva (cauzione definitiva) in caso di polizza rilasciata da primaria impresa di assicurazioni autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni, per una somma pari al 20% dell’ammontare dei canoni previsti per l’intera durata del contratto convenuto per l’affitto, a garanzia dell’esatto adempimento di tutte le obbligazioni assunte con la sottoscrizione del contratto, nonché da una  ulteriore fideiussione bancaria ovvero polizza assicurativa definitiva con le medesime caratteristiche, per l’intera durata del contratto per una somma pari a cinque annualità dei canoni previsti per l’intera durata del contratto a garanzia del pagamento integrale dei canoni medesimi; le predette fideiussioni o polizze dovranno essere redatta in bollo e la firma del rappresentante dell’impresa dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore; la fideiussione dovrà consentire l’escussione incondizionata della somma garantita a prima e semplice richiesta con espressa rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale.
Tutto ciò premesso nel confermare che le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, hanno determinato il consenso ad esso e rappresentano utile riferimento per l’interpretazione dei patti e per la ricostruzione della volontà manifestata dalle parti contraenti,  con la presente la scrivente Banca (o Assicurazione autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni) assume in modo irrevocabile  l’impegno a rilasciare in Vs. favore , a richiesta di __________________, qualora risultasse essere aggiudicatario ed in previsione della stipula del contratto di affitto, le fideiussioni bancarie ( ovvero le polizze assicurative definitive)  redatte in bollo e con  la firma del rappresentante autenticata secondo le norme in vigore secondo gli schemi di seguito allegati.
Data
( Banca o Assicurazione )

Dichiarazione sottoscritta dall’aggiudicatario e dall’affittuario in data _________________ ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. f del bando di gara;

Spett.le Palmas Cave s.r.l. in liquidazione
con  la presente, nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. f del bando di gara pubblicato nella GURI in data 16 maggio 2008, avente ad oggetto la concessione  in affitto dell’ area sita nel Comune di S. Antioco località Su monti de su Sennori, che si estende per 113 ettari, al cui interno è ricompreso un sito di cava dismessa che copre un’estensione di circa 22 ettari. All’interno dell’area e prospiciente il mare è presente una villa della superficie di circa 450 mq. Area e stato della medesima che risultano identificati e descritti dalla perizia giurata dell’ Ing.Raffaele Lorrai in data 13.12.06, asseverata con giuramento il 13.12.06, e dalla successiva integrazione della medesima in data 15 dicembre 2006, asseverata con giuramento il 19 dicembre 2006 , lo scrivente  ,___________________ aggiudicatario della Gara suddetta come da deliberazione del_______________ dichiara di trasferire alla società  ______________ , che accetta tutti i diritti e le situazioni giuridiche soggettive derivanti dall’aggiudicazione della suddetta gara.
Nel contempo _____________ dichiara espressamente di accollarsi  in modo cumulativo rispetto all’aggiudicatario tutti gli obblighi, impegni e debiti assunti dall’aggiudicatario in sede di gara, impegnandosi espressamente a stipulare con Codesta società il contratto d’affitto secondo lo schema contrattuale allegato ai documenti di gara,a lui ben noto, conosciuto ed approvato,  senza avere alcunché da eccepire.
Data
L’ aggiudicatario    
L’ affittuario.

Dichiarazione sottoscritta dall’affittuario e dai soci di quest’ultimo in data ___________,  ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma, pt.o 1 lett. f del bando di gara;

Spett.le Palmas Cave s.r.l. in liquidazione.
Con la presente , nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. f del bando di gara  pubblicato nella GURI in data 16 maggio 2008 , avente ad oggetto la concessione  in affitto dell’ area di Vostra proprietà sita nel Comune di S. Antioco località Su monti de su Sennori, che si estende per circa 113  ettari, lo scrivente  ,___________________ futuro affittuario nello stipulando contratto d’affitto ed i __________________  soci di quest’ultimo, nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pt.o 1 lett. f del bando di gara assumono espressamente ed irrevocabilmente l’impegno a mantenere invariata la compagine sociale dell’affittuario per almeno due anni dalla stipula del presente contratto d’affitto, salva l’autorizzazione del concedente.
Data
L’affittuario.
I soci dell’affittuario

CAUZIONE DEFINITIVA A GARANZIA DEL PAGAMENTO DEI CANONI PREVISTI NEL CONTRATTO D’ AFFITTO.
Spett.le Palmas Cave s.r.l. in liquidazione ,
 premesso che 
a) con deliberazione del  ___________________  è stato proclamato aggiudicatario nella gara per l’affitto, la riqualificazione e trasformazione di ambiti di particolare interesse paesaggistico dell’area sita nel Comune di S. Antioco località Su monti de su Sennori, che si estende per 113 ettari, al cui interno è ricompreso un sito di cava dismessa che copre un’estensione di circa 22 ettari e prospiciente il mare ed è presente una villa della superficie di circa 450 mq.
b)- nel bando di gara, pubblicato il 16 maggio 2008 è previsto all’art. 11.1) 6 e all’art. 14 che l’impresa aggiudicataria dovrà costituire, a pena di decadenza dall’aggiudicazione, la garanzia del pagamento integrale dei canoni a mezzo  di una  fideiussione bancaria ovvero una polizza assicurativa definitiva ed incondizionata per l’intera durata del contratto per una somma pari a cinque annualità dei canoni previsti per l’intera durata del contratto; la predetta fideiussione o polizza dovrà essere redatta in bollo e la firma del rappresentante dell’impresa dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore; la fideiussione dovrà consentire l’escussione incondizionata della somma garantita a prima e semplice richiesta con espressa rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale.
L’incameramento della cauzione fa salve tutte le ulteriori azioni esercitabili in conseguenza dell’eventuale inadempimento degli obblighi contrattuali.
I costi relativi alla prestazione della cauzione sono a totale carico dell’aggiudicatario. 
c)- nel medesimo bando di gara all’art. 11.1., 1 ° comma lett e ed f è previsto che l’aggiudicatario si obbliga, in caso di aggiudicazione, a costituire una società che dovrà avere un capitale sociale minimo, interamente versato e sottoscritto,  pari ad almeno il 10% del volume degli investimenti previsti dal piano finanziario (specificando, in caso di Raggruppamento, le quote di partecipazione di ciascun partecipante del medesimo) e si obbliga, altresì,  a trasferire a tale nuova società tutti gli obblighi e gli impegni assunti in sede di gara 
d) – per effetto di tali clausole del bando di gara e per quanto previsto nel contratto di affitto, il cui schema è stato consegnato ai concorrenti e che la Banca ( o Assicurazione ) dichiara di ben conoscere , obbligati solidali alle obbligazioni di cui al contratto d’affitto sono sia l’aggiudicatario, sia la società di nuova costituzione che risulterà affittuaria, 
Tutto ciò premesso, nel confermare che le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, hanno determinato il consenso ad esso e rappresentano utile riferimento per l’interpretazione dei patti e per la ricostruzione della volontà manifestata dalle parti contraenti,  con la presente la scrivente Banca ( o Assicurazione autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni) Vi comunica di costituirsi fideiussore di _________ , quale aggiudicatario e della società di nuova costituzione costituita ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma , lett. e ed f del bando di gara, quale affittuario ( in appresso più brevemente debitori )  in favore Vostro e dei Vostri successori o aventi causa per tutte le obbligazioni derivanti dalla suddetta operazione come descritte nelle superiori premesse, da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente contratto . e nel successivo articolo 3).
 La presente fideiussione è regolata dalle seguenti condizioni:
Art. 1 ) - La presente fideiussione garantisce tutto quanto dovuto a titolo di canoni d’affitto dai debitori a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione per capitale, interessi anche se moratori ed ogni altro accessorio, nonché per ogni spesa anche se di carattere giudiziario ed ogni onere tributario fino all’importo massimo corrispondente a cinque annualità dei canoni previsti per l’intera durata del contratto, così come risultanti dall’offerta economica dell’aggiudicatario incrementati della rivalutazione ISTAT, delle imposte e delle spese ed accessori di legge.
Art. 2 )- Le obbligazioni derivanti dalla fideiussione sono solidali e indivisibili anche nei confronti dei successori o aventi causa .
Art. 3) - la presente fideiussione è prestata a garanzia dell’adempimento da parte dei debitori del pagamento integrale dei canoni medesimi, incrementati della rivalutazione ISTAT, delle imposte e delle spese ed accessori di legge.
La fideiussione garantisce altresì il concedente per l’eventuale maggior spesa da questi sostenuta sostenuta, in caso di risoluzione del contratto in danno dei debitori.
Art. 4 )- la presente fideiussione rimane valida ed  efficace  fino all’esatto adempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal contratto di affitto o al pagamento delle somme a titolo di indennità, penali e risarcimento danni per i titoli previsti nell’affitto medesimo.
La fideiussione garantirà anche le suddette obbligazioni anche in caso di eventuali rinnovi o proroghe totali o parziali dei termini sopra descritti. 
Art. 5 ) Fino a quando a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione non risulti formalmente estinta l'obbligazione garantita il fideiussore non può recedere nel corso dell'operazione.
Art. 6 )- I diritti derivanti a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione dalla fideiussione restano integri fino a totale estinzione in ogni suo credito verso il debitore, senza che essa sia tenuta ad escutere il debitore o il fideiussore medesimi o qualsiasi altro coobbligato o garante entro i termini previsti dall'art. 1957 c.c., che si intende derogato.
Art. 7) - Il fideiussore è tenuto a pagare immediatamente a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione , a semplice richiesta scritta, anche in caso di opposizione del debitore, quanto dovutole per capitale, interessi, spese, tasse ed ogni altro accessorio. 
In caso di suo ritardo nel pagamento, il fideiussore è tenuto a corrispondere a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione  gli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 decorrenti dalla data di richiesta del pagamento e fino al saldo effettivo del medesimo.
L'eventuale decadenza del debitore dal beneficio del termine si intenderà automaticamente estesa al fideiussore.
Art. 8)- - Nell'ipotesi in cui le obbligazioni garantite siano dichiarate invalide, la fideiussione si intende fin d'ora estesa a garanzia dell'obbligo di risarcimento dei danni subiti dal concedente ed a garanzia del pagamento delle somme dovute dai debitori al concedente per l’utilizzo del bene concesso in affitto e per eventuale loro arricchimento senza causa.
Art. 9 ) - Il fideiussore non può esercitare il diritto di regresso o di surroga che gli spetti nei confronti del debitore, di coobbligati e di garanti ancorché cofideiussori, sino a quando ogni ragione di Palmas Cave s.r.l. in liquidazione  non sia stata interamente estinta.
Art. 10) - La fideiussione ha pieno effetto indipendentemente da qualsiasi garanzia, personale o reale, già esistente o che fosse in seguito prestata a favore di Palmas Cave s.r.l. in liquidazione  nell'interesse del debitore medesimo.
Art. 11 ) - Qualsiasi dichiarazione, comunicazione, notifica, è effettuata da Palmas Cave s.r.l. in liquidazione al sottoscritto fideiussore con pieno effetto all'indirizzo indicato nella presente fideiussione.
Art. 12 )- Le spese per l'eventuale registrazione dell'atto ed ogni altra spesa ad esso inerente o conseguente sono a carico dei debitori.
Art. 13 ) - Per ogni controversia inerente l’interpretazione,l’esecuzione , l’invalidità e lo scioglimento del presente contratto per qualsivoglia ragione è esclusivamente competente il Foro di Cagliari .
Data
Banca ( o Assicurazione ).
Dichiaro altresì di approvare specificamente, ai sensi dell'art. 1341, secondo comma, c.c., le seguenti condizioni:
Art. 4 – primo comma ( durata )
Art. 4 – secondo comma ( proroga )
Art. 5 ( limite al recesso )
Art. 6 - (dispensa dall'agire nei termini di cui all'art. 1957 c.c.)
Art. 7 - primo comma (pagamento a semplice richiesta )
Art. 7 – secondo comma ( interessi moratori )
Art. 7 – terzo comma ( decadenza dal beneficio del termine )
Art. 8 –(conversione della garanzia in caso d’invalidità dell’obbligazione garantita )
Art. 9 - (limitazioni all'esercizio del diritto di regresso o di surroga)
Art. 10 - (efficacia in caso di ulteriori garanzie )
 Art. 13 - (deroga di competenza giudiziaria).
data
Banca ( o Assicurazione )

CAUZIONE DEFINITIVA A GARANZIA DEGLI OBBLIGHI PREVISTI NEL CONTRATTO D’ AFFITTO.
Spett.le Palmas Cave s.r.l. in liquidazione ,
 premesso che 
a) con deliberazione del  ___________________  è stato proclamato aggiudicatario nella gara per l’affitto, la riqualificazione e trasformazione di ambiti di particolare interesse paesaggistico dell’area sita nel Comune di S. Antioco località Su monti de su Sennori, che si estende per 113 ettari, al cui interno è ricompreso un sito di cava dismessa che copre un’estensione di circa 22 ettari e prospiciente il mare ed è presente una villa della superficie di circa 450 mq.
b)- nel bando di gara pubblicato sulla GURI il 16 maggio 2008, è previsto all’art. 16 che l’impresa aggiudicataria dovrà costituire, a pena di decadenza dall’aggiudicazione, una cauzione definitiva, pari al 20% dell’ammontare dei canoni previsti per l’intera durata del contratto.
La cauzione in parola potrà essere costituita mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa incondizionata, che preveda espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività a prima e semplice richiesta; la predetta fideiussione o polizza dovrà essere redatta in bollo e la firma del rappresentante dell’impresa dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore.
La cauzione definitiva deve essere prestata a garanzia dell’adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali, del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento delle obbligazioni stesse e, in caso di risoluzione o comunque di cessazione del contratto di affitto, della corresponsione delle penali previste e della indennità di abusiva occupazione per la mancata restituzione del bene. La medesima resterà vincolata fino all’esatto adempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal contratto.
Il concedente ha diritto di avvalersi della cauzione per l’eventuale maggior spesa sostenuta, in caso di risoluzione del contratto in danno dell’aggiudicatario.
L’incameramento della cauzione fa salve tutte le ulteriori azioni esercitabili in conseguenza dell’eventuale inadempimento degli obblighi contrattuali.
I costi relativi alla prestazione della cauzione sono a totale carico dell’aggiudicatario. 
c)- nel medesimo bando di gara all’art. 11.1., 1 ° comma lett e ed f è previsto che l’aggiudicatario si obbliga, in caso di aggiudicazione, a costituire una società che dovrà avere un capitale sociale minimo, interamente versato e sottoscritto, pari ad almeno il 10% del volume degli investimenti previsti dal piano finanziario (specificando, in caso di Raggruppamento, le quote di partecipazione di ciascun partecipante del medesimo) e si obbliga, altresì,  a trasferire a tale nuova società tutti gli obblighi e gli impegni assunti in sede di gara 
d) – per effetto di tali clausole del bando di gara e per quanto previsto nel contratto di affitto, il cui schema è stato consegnato ai concorrenti e che la Banca ( o Assicurazione ) dichiara di ben conoscere , obbligati solidali alle obbligazioni di cui al contratto d’affitto sono sia l’aggiudicatario, sia la società di nuova costituzione che risulterà affittuaria, 
Tutto ciò premesso, nel confermare che le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, hanno determinato il consenso ad esso e rappresentano utile riferimento per l’interpretazione dei patti e per la ricostruzione della volontà manifestata dalle parti contraenti,  con la presente la scrivente Banca ( o Assicurazione autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni) Vi comunica di costituirsi fideiussore di _________ , quale aggiudicatario e della società di nuova costituzione costituita ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma , lett. e ed f del bando di gara, quale affittuario ( in appresso più brevemente debitori )  in favore Vostro e dei Vostri successori o aventi causa per tutte le obbligazioni derivanti dalla suddetta operazione come descritte nelle superiori premesse, da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente contratto . e nel successivo articolo 3).
 La presente fideiussione è regolata dalle seguenti condizioni:
Art. 1 ) - La presente fideiussione garantisce tutto quanto dovuto dai debitori a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione per capitale, interessi anche se moratori ed ogni altro accessorio, nonché per ogni spesa anche se di carattere giudiziario ed ogni onere tributario fino all’importo massimo del  20% dell’ammontare dei canoni previsti per l’intera durata del contratto così come risultanti dall’offerta economica dell’aggiudicatario incrementati della rivalutazione ISTAT, delle imposte e delle spese ed accessori di legge.
Art. 2 )- Le obbligazioni derivanti dalla fideiussione sono solidali e indivisibili anche nei confronti dei successori o aventi causa .
Art. 3) - la presente fideiussione è prestata a garanzia dell’adempimento da parte dei debitori di tutte le obbligazioni contrattuali derivanti dallo stipulando contratto d’affitto , del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento delle obbligazioni stesse e, in caso di risoluzione o comunque di cessazione del contratto di affitto, della corresponsione delle penali previste e della indennità di abusiva occupazione per la mancata restituzione del bene. 
La fideiussione garantisce altresì il concedente per l’eventuale maggior spesa da questi sostenuta, in caso di risoluzione del contratto in danno dei debitori.
Art. 4 )- la presente fideiussione rimane valida ed  efficace  fino all’esatto adempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal contratto di affitto o al pagamento delle somme a titolo di indennità, penali e risarcimento danni per i titoli previsti nell’affitto medesimo.
La fideiussione garantirà anche le suddette obbligazioni anche in caso di eventuali rinnovi o proroghe totali o parziali dei termini sopra descritti. 
Art. 5 ) Fino a quando a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione non risulti formalmente estinta l'obbligazione garantita il fideiussore non può recedere nel corso dell'operazione.
Art. 6 )- I diritti derivanti a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione dalla fideiussione restano integri fino a totale estinzione in ogni suo credito verso il debitore, senza che essa sia tenuta ad escutere il debitore o il fideiussore medesimi o qualsiasi altro coobbligato o garante entro i termini previsti dall'art. 1957 c.c., che si intende derogato.
Art. 7) - Il fideiussore è tenuto a pagare immediatamente a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione , a semplice richiesta scritta, anche in caso di opposizione del debitore, quanto dovutole per capitale, interessi, spese, tasse ed ogni altro accessorio. 
In caso di suo ritardo nel pagamento, il fideiussore è tenuto a corrispondere a Palmas Cave s.r.l. in liquidazione  gli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 decorrenti dalla data di richiesta del pagamento e fino al saldo effettivo del medesimo.
L'eventuale decadenza del debitore dal beneficio del termine si intenderà automaticamente estesa al fideiussore.
Art. 8)- - Nell'ipotesi in cui le obbligazioni garantite siano dichiarate invalide, la fideiussione si intende fin d'ora estesa a garanzia dell'obbligo di risarcimento dei danni subiti dal concedente ed a garanzia del pagamento delle somme dovute dai debitori al concedente per l’utilizzo del bene concesso in affitto e per eventuale loro arricchimento senza causa .
Art. 9 ) - Il fideiussore non può esercitare il diritto di regresso o di surroga che gli spetti nei confronti del debitore, di coobbligati e di garanti ancorché cofideiussori, sino a quando ogni ragione di Palmas Cave s.r.l. in liquidazione  non sia stata interamente estinta.
Art. 10) - La fideiussione ha pieno effetto indipendentemente da qualsiasi garanzia, personale o reale, già esistente o che fosse in seguito prestata a favore di Palmas Cave s.r.l. in liquidazione  nell'interesse del debitore medesimo.
Art. 11 ) - Qualsiasi dichiarazione, comunicazione, notifica, è effettuata da Palmas Cave s.r.l. in liquidazione al sottoscritto fideiussore con pieno effetto all'indirizzo indicato nella presente fideiussione.
Art. 12 )- Le spese per l'eventuale registrazione dell'atto ed ogni altra spesa ad esso inerente o conseguente sono a carico dei debitori.
Art. 13 ) - Per ogni controversia inerente l’interpretazione,l’esecuzione , l’invalidità e lo scioglimento del presente contratto per qualsivoglia ragione è esclusivamente competente il Foro di Cagliari .
Data
Banca ( o Assicurazione )
Dichiaro altresì di approvare specificamente, ai sensi dell'art. 1341, secondo comma, c.c., le seguenti condizioni:
Art. 4 – primo comma ( durata )
Art. 4 – secondo comma ( proroga )
Art. 5 ( limite al recesso )
Art. 6 - (dispensa dall'agire nei termini di cui all'art. 1957 c.c.)
Art. 7 - primo comma (pagamento a semplice richiesta )
Art. 7 – secondo comma ( interessi moratori )
Art. 7 – terzo comma ( decadenza dal beneficio del termine )
Art. 8 –(conversione della garanzia in caso d’invalidità dell’obbligazione garantita )
Art. 9 - (limitazioni all'esercizio del diritto di regresso o di surroga)
Art. 10 - (efficacia in caso di ulteriori garanzie )
 Art. 13 - (deroga di competenza giudiziaria).
data
Banca ( o Assicurazione )