Title: CONTRATTO DI AFFITTO
Author: Stefano Demuro
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CAUZIONE DEFINITIVA A GARANZIA DELL’ADEMPIMENTO DEL PAGAMENTO DEL PREZZO DILAZIONATO NEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA
Spett.le Carbosulcis s.p.a.,
 premesso che 
a)- con deliberazione del ___________________ è stato proclamato aggiudicatario  nella gara per la compravendita, la riqualificazione e trasformazione di ambiti di particolare interesse paesaggistico dell’area sita nel Comune di Gonnesa ( Provincia Carbonia – Iglesias ) in località “Seruci”, interessata in passato da attività mineraria, che si estende per 56,17 ettari;
b)- nel bando di gara, pubblicato sulla GURI il 16 maggio 2008, è previsto all’art. 16 che l’ impresa aggiudicataria dovrà costituire, a pena di decadenza dall’aggiudicazione la garanzia dell’adempimento del pagamento delle rate di prezzo del contratto di compravendita e degli interessi moratori ed accessori di legge, in caso di offerta di pagamento di prezzo dilazionato  a mezzo di una fideiussione bancaria ovvero una polizza assicurativa definitiva ed incondizionata fino all’integrale estinzione del pagamento del prezzo e degli interessi moratori ed accessori di legge . La suddetta fideiussione o polizza dovrà essere redatta in bollo e la firma del rappresentante dell’istituto fideiussore dovrà essere autenticata secondo le norme in vigore; la fideiussione o la polizza dovrà consentire l’escussione incondizionata della somma garantita a prima e semplice richiesta con espressa rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale;
L’ incameramento della cauzione fa salve tutte le ulteriori azioni esercitabili in conseguenza dell’eventuale inadempimento degli obblighi contrattuali.
I costi relativi alla prestazione della cauzione sono a totale carico dell’aggiudicatario.
c)- nel medesimo bando di gara all’art. 11.1. , 1° comma lett. e e f  è previsto che l’ aggiudicatario si obbliga, in caso di aggiudicazione, a costituire una società che dovrà avere un capitale sociale minimo, interamente versato e sottoscritto, pari ad almeno il 10% del volume degli investimenti previsti dal piano finanziario (specificando, in caso di Raggruppamento, le quote di partecipazione di ciascun partecipante del medesimo);e si  obbliga , altresì, a trasferire a tale nuova società tutti gli obblighi e gli impegni assunti in sede di gara 
d)- Per effetto di tali clausole del bando di gara e  in forza di quanto previsto nel contratto di compravendita, il cui schema è stato consegnato ai concorrenti e che la Banca ( o assicurazione ) dichiara di ben conoscere,obbligati solidali alle obbligazioni di cui al contratto sono, sia l’aggiudicatario, sia la società di nuova costituzione, che risulterà acquirente
Tutto ciò premesso , nel confermare che le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, hanno determinato il consenso ad esso e rappresentano utile riferimento per l’interpretazione dei patti e per la ricostruzione della volontà manifestata dalle parti contraenti,  con la presente la scrivente Banca ( o Assicurazione autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni) Vi comunica di costituirsi fideiussore di _________ , quale aggiudicatario e della società costituita a sensi dell’art. 11.1. , 1° comma lett. e e f  del bando di gara , quale compratore ( in appresso più brevemente debitori ) in favore Vostro e dei Vostri successori o aventi causa per tutte le obbligazioni derivanti dalla suddetta operazione come descritte nelle superiori premesse, da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente contratto, e nel successivo articolo 3) .
La presente fideiussione è regolata dalle seguenti condizioni:
Art. 1 ) - La presente fideiussione garantisce per il regolare adempimento delle obbligazioni di pagamento delle rate di prezzo del contratto di compravendita e degli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 ,decorrenti dalla data di stipula del contratto fino al saldo effettivo del medesimo, del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento dell’obbligazione di pagamento e degli accessori di legge , derivanti dal contratto di compravendita tutto quanto dovuto dal debitore a Carbosulcis s.p.a., ovvero ai suoi successori ed aventi causa ,per capitale, interessi moratori ,risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento dell’obbligazione di pagamento ed ogni altro accessorio, nonché per ogni spesa anche se di carattere giudiziario ed ogni onere tributario fino all’importo massimo di € ______________( Euro _____________________), corrispondente all’importo del prezzo dilazionato ancora da corrispondere, maggiorato degli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 ,decorrenti dalla data di stipula del contratto fino al saldo effettivo del medesimo.
La fideiussione garantisce, altresì, il venditore per l’eventuale maggior spesa da questi sostenuta , in caso di risoluzione del contratto in danno dei debitori.
Art. 2 )- Le obbligazioni derivanti dalla fideiussione sono solidali e indivisibili anche nei confronti dei successori o aventi causa.
Art. 3) – la presente fideiussione è prestata a garanzia dell’adempimento da parte dei debitori delle suddette obbligazioni contrattuali derivanti dallo stipulando contratto di compravendita  , del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento delle obbligazioni stesse e, in caso di risoluzione o comunque di cessazione del contratto di compravendita, della corresponsione delle penali previste e della indennità di abusiva occupazione per la mancata restituzione del bene. 
La fideiussione garantisce altresì la venditrice per l’eventuale maggior spesa da questi sostenuta sostenuta, in caso di risoluzione del contratto in danno dei debitori.
Art. 4 )- La presente fideiussione rimane valida ed  efficace fino all’esatto adempimento di tutte le suddette obbligazioni nascenti dal contratto di compravendita e al pagamento integrale delle somme dovute a titolo di indennità, penali e risarcimento danni per i titoli previsti nel contratto di compravendita medesimo.
Art. 5 ) Fino a quando a Carbosulcis s.p.a., ovvero ai suoi successori o aventi causa, non risulti formalmente estinta l'obbligazione garantita, il fideiussore non può recedere nel corso dell'operazione.
Art. 6 )- I diritti derivanti a Carbosulcis s.p.a. ed ai suoi successori o aventi causa dalla fideiussione restano integri fino a totale estinzione in ogni suo credito verso il debitore, senza che essa sia tenuta ad escutere il debitore o il fideiussore medesimi o qualsiasi altro coobbligato o garante entro i termini previsti dall'art. 1957 c.c., che si intende derogato.
Art. 7) - Il fideiussore è tenuto a pagare immediatamente a Carbosulcis s.p.a.,o ai suoi successori o aventi causa a semplice richiesta scritta, anche in caso di opposizione del debitore, quanto dovutole per capitale, interessi, spese, tasse ed ogni altro accessorio. 
In caso di suo ritardo nel pagamento, il fideiussore è tenuto a corrispondere a Carbosulcis s.p.a. o ai suoi aventi causa  gli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 decorrenti dalla data di richiesta del pagamento e fino al saldo effettivo del medesimo.
Il fideiussore prende atto e riconosce che il contratto di compravendita prevede espressamente la decadenza dal beneficio del termine a favore dell’acquirente nel caso del mancato pagamento anche di una sola rata alla scadenza pattuita .L’ eventuale decadenza del debitore dal beneficio del termine, si intenderà automaticamente estesa al fideiussore.
Art. 8 )- Nell’ ipotesi in cui le obbligazioni garantite siano dichiarate invalide, la fideiussione si intende fin d’ora estesa a garanzia dell’obbligo di risarcimento dei danni subiti dalla venditrice o dai suoi successori o aventi causa ed a garanzia del pagamento delle somme dovute dai debitori al venditore o ai suoi aventi causa per l’utilizzo del bene venduto e per l’eventuale loro arricchimento senza causa.
Art. 9 ) - Il fideiussore non può esercitare il diritto di regresso o di surroga che gli spetti nei confronti del debitore, di coobbligati e di garanti ancorché cofideiussori, sino a quando ogni ragione di Carbosulcis s.p.a. o dei suoi successori o aventi causa  non sia stata interamente estinta.
Art. 10) - La fideiussione ha pieno effetto indipendentemente da qualsiasi garanzia, personale o reale, già esistente o che fosse in seguito prestata a favore di Carbosulcis s.p.a.  o dei suoi successori o aventi causa  nell'interesse del debitore medesimo.
Art. 11 ) - Qualsiasi dichiarazione, comunicazione, notifica, è effettuata da Carbosulcis s.p.a.al sottoscritto fideiussore con pieno effetto all'indirizzo indicato nella presente fideiussione.
Art. 12 )- Le spese per l'eventuale registrazione dell'atto ed ogni altra spesa ad esso inerente o conseguente sono a carico del fideiussore.
Art. 13 ) - Per ogni controversia inerente l’interpretazione,l’esecuzione , l’invalidità e lo scioglimento del presente contratto per qualsivoglia ragione è esclusivamente competente il Foro di Cagliari .
Data
Banca ( o Assicurazione )
Dichiaro altresì di approvare specificamente, ai sensi dell'art. 1341, secondo comma, c.c., le seguenti condizioni:
Art. 2- ( solidarietà ed indivisibilità delle obbligazioni )
Art. 3 – ( oggetto )
Art. 4 ( validità ed efficacia della garanzia ) 
Art. 5 - ( limite al recesso )
Art. 6 -  (dispensa dall'agire nei termini di cui all'art. 1957 c.c.)
Art. 7 – primo comma (pagamento a semplice richiesta )
Art. 7 -secondo comma ( interessi moratori )
Art. 7 –terzo comma ( decadenza dal beneficio del termine )
Art. 8– ( estensione della garanzia )
Art. 9 - (limitazioni all'esercizio del diritto di regresso o di surroga)
Art. 10 - (efficacia in caso di ulteriori garanzie )
 Art. 13 - (deroga di competenza giudiziaria).
data
Banca ( o Assicurazione )