Title: CONTRATTO DI AFFITTO
Author: Stefano Demuro
Last saved by: Nome utente

CONTRATTO DI COMPRAVENDITA .
Tra
Società Carbosulcis s.p.a. , con sede legale in   ________________ , capitale sociale € ___________________i.v., iscrizione Registro Imprese al n. _________ P. Iva ______________,  in persona del procuratore speciale ( generalità -------------------) nella sua qualità di Direttore pro tempore del Servizio Partecipazioni Industriali dell’Assessorato all’Industria della Regione Autonoma della Sardegna, Direzione Generale, con sede in Cagliari, Viale Trento 69, che interviene al presente atto giusti i poteri a lui attribuiti dalle procure notarili rilasciate in data 4 aprile 2008 e 6 maggio 2008 dal ___________nato a ______________il _____________, residente in _______________alla Via____________, n. ___ Cod. Fisc. ______________, nella sua qualità di legale rappresentante pro tempore, procura che allegata al presente contratto e controfirmata dalle parti forma dello stesso parte integrante e sostanziale ( in appresso più brevemente venditrice)
e
( in appresso più brevemente acquirente) 
PREMESSO
A)- che la Società Carbosulcis s.p.a. è proprietaria della seguente area : 
“ Area sita nel comune di Gonnesa ( Provincia Carbonia – Iglesias ) in località “Seruci”, interessata in passato da attività mineraria, che si estende per 56,17 ettari. 
L’area in parola – la cui distanza media dalla costa è di circa 2 km -dispone di consistenti risorse idriche potenzialmente suscettibili di alimentare  iniziative di termalismo e sulla quale insistono strutture industriali e di servizi per una volumetria esistente pari a 65.000 mc, per il recupero, la riqualificazione e il riutilizzo delle quali trovano applicazione le norme del Piano Paesaggistico Regionale, emanato con DPR del 7.09.2006 e pubblicato nel BURAS in data 08.09.2006, mentre è garantita la libera localizzazione delle volumetrie realizzate nell’area dall’acquirente. La suddetta area è identificata nella “Perizia di stima del complesso immobiliare sito presso il cantiere Seruci” degli ingegneri Raffaele Lorrai e Roberto Chessa asseverata in data 1 agosto 2007, perizia  che costituisce parte integrante e sostanziale del contratto e che viene allegata allo stesso.
Secondo la classificazione attuata dal Piano Paesaggistico Regionale, l’area in oggetto è ricompresa nell’ambito di paesaggio costiero n. 6 (Carbonia e isole Sulcitane) e il Comune di Gonnesa è considerato comune costiero incluso al 100%. 
Peraltro, l’intera zona dove insiste l’area in parola è parte del sistema storico-culturale denominato Sistema del territorium Iglesiente ed è individuata come area di insediamento produttivo di interesse storico-culturale. 
Quest’ultima comprende luoghi caratterizzati da forte identità in relazione a fondamentali processi produttivi di rilevanza storica e costituenti elementi distintivi dell’organizzazione territoriale. “.
E’ prevista, inoltre ,  la riqualificazione ambientale, la messa in sicurezza e la  bonifica del sito, a cura ed onere esclusivo della Regione Autonoma della Sardegna , senza rivalsa alcuna nei confronti di Carbosulcis sulla base di un progetto in fase di avvio, che si stima sarà portata a compimento entro il termine di 24 mesi dal momento dell’aggiudicazione definitiva e dalla stipula del presente contratto.
Tale area e lo stato della medesima  risultano identificati e descritti dalle planimetrie relative,   tutti documenti che , allegati al presente contratto e controfirmati dalle parti, formano dello stesso parte integrante e sostanziale;
B )- che la Società Carbosulcis s.p.a. , tramite procure notarili rilasciate dal ____________, nella sua qualità di legale rappresentante della società  in data 4 aprile 2008 e 6 maggio  2008 , conferita al Direttore pro tempore del Servizio Partecipazioni Industriali della Regione Autonoma della Sardegna, Assessorato dell’Industria, Direzione Generale, con sede in Cagliari, Viale Trento 69, tel. 070/6062261, Fax 070/6062338 – 070/6062074, e-mail: industria@regione.sardegna.it,  sito internet http:// www.regione.sardegna.it,  i poteri di pubblicare un bando di gara per la vendita , la riqualificazione e trasformazione di ambiti di particolare interesse paesaggistico della suddetta area ,
C)- che il bando di gara  veniva inviato per la pubblicazione alla GURI in data 30 aprile 2008   e pubblicato in data 16 maggio 2008
 D)- che in data _______________si è proceduto all’esame delle offerte e della documentazione prodotta, disponendo l’aggiudicazione provvisoria in favore di ________________( in appresso aggiudicatario ) .
E)- che l’ aggiudicatario ha attestato, con idonea documentazione prodotta al momento della presentazione dell’offerta, la sussistenza dei requisiti indicati negli artt. 7, 8 e 9 del bando di gara;
F)- che l’ aggiudicatario ha prodotto tutta la documentazione a lui richiesta dalla Regione Autonoma della Sardegna ai sensi dell’art. 14 del bando di gara , ove risulta la sussistenza dei requisiti richiesti;
G)- che l’aggiudicatario ha rilasciato al momento della formulazione dell’offerta la cauzione provvisoria ai sensi dell’art. 11.1, punto 6 del bando di gara e la dichiarazione d’impegno a rilasciare la cauzione definitiva a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni derivanti dal contratto di compravendita  , ai sensi dell’art. 11.1, punto 6  del bando di gara
H)- che l’aggiudicatario nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. e ed f del bando di gara ha costituito la società di capitali _____________      , che interviene alla stipula del presente contratto quale acquirente ,il cui capitale sociale , interamente sottoscritto e versato , è pari al minimo stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. e del bando di gara ed a cui l’ aggiudicatario partecipa in modo totalitario ;
I)- che con dichiarazione sottoscritta dall’aggiudicatario e dall’acquirente in data ___________che viene  allegata al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale, l’aggiudicatario ,nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. f del bando di gara ,ha trasferito alla società tutti i diritti derivanti dall’aggiudicazione e, nel contempo, l’acquirente , si è accollato in modo cumulativo gli obblighi, impegni e debiti assunti dall’aggiudicatario in sede di gara ;
L)- che con dichiarazione sottoscritta dall’acquirente e dai soci di quest’ultimo in data ___________,  che viene  allegata al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale, l’acquirente ed i suoi soci ,nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pt.o 1 lett. f del bando di gara, hanno espressamente assunto l’impegno a mantenere invariata la compagine sociale dell’acquirente per almeno due anni dalla stipula del presente contratto di compravendita salva l’autorizzazione della venditrice;
M)- che l’acquirente  conferma di ben conoscere ed approvare complessivamente ed in ogni loro parte il bando di gara e gli altri atti e documenti di gara e da questi richiamati e presupposti , da intendersi richiamati espressamente nel presente contratto, di ben conoscere la situazione di fatto e di diritto dell’area , delle opere di bonifica, riqualificazione e trasformazione della stessa,  allegati al presente contratto ,  delle sue potenzialità e possibilità di utilizzo per finalità turistico – ricettive , anche in relazione alla normativa ,comunitaria, nazionale e regionale e dei regolamenti o disposizioni locali vigenti, che parimenti dichiara di ben conoscere;
N)- che l’ acquirente conferma , altresì, che l’aggiudicatario ha partecipato alla procedura informativa di cui all’art. 6 del bando di gara e ha ricevuto tutte le informazioni e notizie necessarie ed utili ai fini della formulazione dell’offerta ; 
O ) che l’acquirente ha provveduto alla stipula delle cauzioni definitiva per l’adempimento del pagamento del prezzo dilazionato e degli obblighi contrattuali ai sensi dell’art. 16 del bando di gara, che , allegate al presente contratto e controfirmate dalle parti , formano dello stesso parte integrante e sostanziale;
P)- che l’aggiudicatario ha presentato nella gara il proprio progetto e la propria offerta economica, che vengono  riconosciuti e fatti propri dall’acquirente e che, ai sensi dell’art. 14 penultimo comma del bando di gara, vengono controfirmati dalle parti ed allegati al presente contratto per formare  dello stesso parte integrante e sostanziale;
Q)- che l’aggiudicatario ha presentato nella gara, allegato alla propria offerta economica, un accordo formalizzato con lo studio di architettura di cui all’art. 9 del bando di gara avente ad oggetto la progettazione delle opere ed infrastrutture indicate nell’offerta che viene riconosciuto e fatto proprio dall’acquirente  e che, ai sensi dell’art. 9 ultimo comma del bando di gara, viene controfirmato dalle parti ed allegato al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale;
TUTTO CIO’ PREMESSO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Articolo 1 . Premesse ed allegati
1.Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, hanno determinato il consenso ad esso e rappresentano utile riferimento per l’interpretazione dei patti e per la ricostruzione della volontà manifestata dalle parti contraenti.
Articolo 2 . Oggetto 
1. Carbosulcis s.p.a. , come sopra rappresentata con la stipula della presente scrittura , trasferisce in favore dell’acquirente , che accetta ed acquista ,la piena ed esclusiva proprietà del seguente bene immobile : 
“ Area sita nel comune di Gonnesa ( Provincia Carbonia – Iglesias ) in località “Seruci”, interessata in passato da attività mineraria, che si estende per 56,17 ettari. 
L’area in parola – la cui distanza media dalla costa è di circa 2 km -dispone di consistenti risorse idriche potenzialmente suscettibili di alimentare  iniziative di termalismo e sulla quale insistono strutture industriali e di servizi per una volumetria esistente pari a 65.000 mc, per il recupero, la riqualificazione e il riutilizzo delle quali trovano applicazione le norme del Piano Paesaggistico Regionale, emanato con DPR del 7.09.2006 e pubblicato nel BURAS in data 08.09.2006, mentre è garantita la libera localizzazione delle volumetrie realizzate nell’area dall’acquirente. 
Secondo la classificazione attuata dal Piano Paesaggistico Regionale, l’area in oggetto è ricompresa nell’ambito di paesaggio costiero n. 6 (Carbonia e isole Sulcitane) e il Comune di Gonnesa è considerato comune costiero incluso al 100%. 
Peraltro, l’intera zona dove insiste l’area in parola è parte del sistema storico-culturale denominato Sistema del territorium Iglesiente ed è individuata come area di insediamento produttivo di interesse storico-culturale. 
Quest’ultima comprende luoghi caratterizzati da forte identità in relazione a fondamentali processi produttivi di rilevanza storica e costituenti elementi distintivi dell’organizzazione territoriale. “.
E’ prevista, inoltre ,  la riqualificazione ambientale, la messa in sicurezza e la  bonifica del sito a cura ed onere esclusivo della Regione Autonoma della Sardegna , senza rivalsa alcuna nei confronti di Carbosulcis sulla base di un progetto in fase di avvio, che si stima sarà portata a compimento entro il termine di 24 mesi dal momento dell’aggiudicazione definitiva e dalla stipula del presente contratto.
Tale area e lo stato della medesima  risultano identificati e descritti dalle planimetrie relative,   tutti documenti che , allegati al presente contratto e controfirmati dalle parti, formano dello stesso parte integrante e sostanziale;
2.  In ottemperanza al d.p.r. 6.6.2001, n. 380, sue integrazioni e modifiche la  parte venditrice dichiara e garantisce:
- che il terreno oggetto del presente atto ha tutte le caratteristiche risultanti dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Gonnesa in data che in originale si allega al presente atto sotto la lettera “i” e che fino ad oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici che concernono tale terreno;
- che non è stata fino a oggi trascritta nei registri immobiliari alcuna ordinanza sindacale accertante l'effettuazione di lottizzazione non autorizzata.
Copia del presente atto verrà inviata al Sindaco del Comune di Gonnesa
3. Dichiara e garantisce espressamente la parte venditrice che non esistono terzi affittuari o confinanti coltivatori diretti aventi diritto all'esercizio di eventuali diritti di prelazione.
4. Le parti chiedono sia dato atto dell'inesistenza a carico dei beni sopradescritti di vincoli ai sensi dell'art. 10, l. 21.11.2000, n. 353.
5. La vendita è fatta ed accettata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui le porzioni immobiliari in oggetto si trovavano al momento della pubblicazione del bando di gara - eccezion fatta per le opere di bonifica del sito , a carico dell’ Amministrazione Regionale, senza rivalsa alcuna nei confronti di Carbosulcis -, con tutti i diritti, ragioni, azioni, pertinenze, accessioni, servitù attive e passive inerenti e così e come gli immobili stessi vennero finora goduti e posseduti dalla parte venditrice e quali ad essa pervennero in dipendenza.
6. L’acquirente dichiara espressamente di prendere atto e di accettare che sulla suddetta area dovranno essere completate le opere di bonifica del sito , a carico dell’ Amministrazione Regionale, senza rivalsa alcuna nei confronti di Carbosulcis
7. L’acquirente dichiara altresì di accettare che il completamento di tali opere e/o eventi sopra descritti , nonché le eventuali differenti e anche maggiori interventi di bonifica che dovessero essere realizzati, potrà avvenire anche oltre il termine di cui al primo comma del presente articolo, accettando egli espressamente tale alea, senza che ciò possa incidere sulla piena efficacia del presente contratto, né portare al medesimo alcuna modifica, né costituire eccezion fatta per quanto previsto in altre clausole del presente contratto, una causa di invalidità , risoluzione o rescissione del contratto, né  far sorgere in capo all’acquirente diritti o pretese di restituzione e/o diminuzione del corrispettivo , di prolungamento del contratto, di recesso dal medesimo e di qualsivoglia natura anche risarcitoria, essendo la relativa proposta , poi aggiudicata, stata presentata , anche sotto il profilo economico, tenendo conto di tale alea.
8. L’acquirente si obbliga , altresì, fin d’ora  a non contestare e a non sollevare eccezione o pretesa alcuna in ordine alla congruità e correttezza degli interventi ed opere di bonifica  se effettuati nel rispetto del progetto , che abbia ricevuto le approvazioni ed autorizzazioni di legge. 
9. Qualora la Regione intendesse  non realizzare le suddette opere di bonifica, tale evento determinerà lo scioglimento del presente contratto, con la restituzione del corrispettivo pagato all’acquirente, senza che ciò possa far sorgere in capo all’acquirente ulteriori diritti o pretese di  qualsivoglia natura anche risarcitoria, nei confronti della Regione Sardegna o di Carbosulcis, essendo la relativa proposta , poi aggiudicata, stata presentata dall’acquirente anche sotto il profilo economico, tenendo conto di tale alea.
10. In ragione di quanto precede  l’acquirente  prende atto ed accetta che la sua immissione nel possesso  dell’area e la conseguente sua disponibilità del bene oggetto del presente contratto, avverrà solo dopo il completamento delle suddette opere e/o eventi sopra descritti.
Articolo 3 – Corrispettivo.
1. Le parti dichiarano che il corrispettivo della vendita  dell’immobile è pari a € ___________________, sulla base di stima effettuata da perizia giurata del____________________, che viene allegata al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale, e che tale corrispettivo  viene corrisposto dall’acquirente alla data di immissione nel possesso dell’area secondo le seguenti modalità e  con il pagamento dei seguenti interessi:
_____________
2. Le parti prevedono espressamente che il mancato pagamento alla scadenza pattuita anche di una sola rata, per qualsiasi motivo, determinerà la decadenza del beneficio del termine previsto in favore dell’acquirente, con il pieno diritto della venditrice di richiedere immediatamente e senza comunicazione o preavviso alcuno, l’intero pagamento delle rate di prezzo ancora dovute, maggiorate degli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 ,decorrenti dalla data di stipula del contratto fino al saldo , con diritto, altresì, di escutere la cauzione definitiva, salvo il risarcimento del maggior danno.
Articolo 4 – Accordo di programma.
1. Le parti espressamente riconoscono che, fermi i limiti indicati nell’articolo precedente ,  la riqualificazione ambientale dell’area, nonché il piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva dell’area stessa,e le costruzioni di natura residenziale  saranno oggetto di apposita intesa/accordo di programma tra la Regione, la Società Carbosulcis S.p.A., gli Enti Locali e gli organismi competenti, con l’adesione dell’acquirente, da concludersi successivamente alla stipula del presente contratto.
2. Con l’intesa/accordo di programma saranno, tra l’altro, definiti e i singoli soggetti aderenti adotteranno, secondo le rispettive competenze:
- eventuali autorizzazioni necessarie per la realizzazione del progetto;
- le attività di infrastrutturazione necessarie per l’attuazione del progetto medesimo.
3. Le parti prendono atto ed espressamente accettano che la mancata stipula dell’intesa/accordo di programma , anche qualora dipendente dal progetto di bonifica o dalla sua realizzazione , o la sua mancata ratifica da parte degli enti coinvolti e competenti, costituiranno condizione risolutiva del contratto di compravendita solo qualora si determinino, ad insindacabile valutazione della Regione Autonoma della Sardegna, conseguenze rilevanti in ordine alla realizzazione della proposta progettuale. In tal caso l’acquirente, ferma la restituzione del corrispettivo pagato,  dichiara fin d’ora di non avere nulla a pretendere a qualsivoglia titolo nei confronti di Carbosulcis, della Regione Autonoma della Sardegna e degli altri enti ed amministrazioni coinvolte  per l’intervenuta risoluzione del presente contratto a seguito della mancata stipula dell’accordo di programma,quand’anche essa non sia dipesa da volontà o condotta dell’acquirente, essendo la relativa proposta , poi aggiudicata, stata presentata  anche sotto il profilo economico, tenendo conto di tale alea.
4. Qualora la risoluzione del contratto per mancata stipula dell’accordo di programma dipendesse dalla condotta attiva o omissiva o, comunque, da responsabilità dell’acquirente, quest’ultimo riconosce espressamente che Carbosulcis  potrà avvalersi della cauzione definitiva ,incamerando la medesima, a titolo di penale, salvo il risarcimento del maggior danno e salve tutte le ulteriori azioni esercitabili in conseguenza dell’eventuale inadempimento degli obblighi contrattuali, eventualmente rivalendosi anche sulla somma ricevuta a titolo di corrispettivo.
5. L’acquirente si impegna, altresì, a rispettare l’accordo di programma, quand’anche il medesimo comportasse opere ed oneri differenti e maggiori rispetto alla proposta e progetto presentato in sede di gara , senza nulla poter contestare al riguardo, restando, peraltro,  salva,la possibilità che le parti addivengano alla rinegoziazione delle condizioni contrattuali in ragione del contenuto dell’accordo di programma.
Art. 5. Obblighi vari dell’acquirente
1. L’ acquirente espressamente riconosce e dichiara che la sua scelta quale acquirente e la stipula del contratto di compravendita in suo favore sono intervenuti dalla parte della venditrice sulla base dell’esclusiva e determinante ragione dell’offerta tecnica ed economica e del progetto da lui presentati in sede di gara, nel rispetto delle condizioni previste nel bando di gara e sul presupposto del rispetto delle obbligazioni ed impegni assunti in tali offerte e nel progetto.
2. L’acquirente, pertanto, nella piena consapevolezza che la venditrice è società controllata indirettamente dalla Regione Sardegna , e del perseguimento delle finalità d’interesse pubblico, che si intendono perseguire con la vendita dell’area,  acquistando la suddetta area , assume l’espresso obbligo di dar corso ad un piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva della medesima,  nonché di costruzione di strutture residenziali,conformemente al progetto ed all’offerta presentate dall’aggiudicatario in sede di partecipazione alla gara.
3. L’acquirente si impegna a pagare puntualmente; le rate del corrispettivo pattuito e degli interessi nei termini previsti nell’art. 3 del presente contratto , ed a realizzare un piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistico-ricreativa, naturalistica e ricettiva della medesima per una volumetria pari a 65.000 mc esistenti (come da perizia di stima degli ingegneri Raffaele Lorrai e Roberto Chessa asseverata in data 1 agosto 2007), incrementabile fino ad una volumetria massima consentita di 80.000 mc , subordinatamente all’attivazione dell’intesa istituzionale prevista dall’articolo 11 dellle norme tecniche d’attuazione del PPR,  conformemente al progetto ed all’offerta presentate dall’aggiudicatario in sede di partecipazione alla gara e secondo quanto stabilito dall’ intesa/accordo di programma tra la Regione, la Società Carbosulcis S.p.A., gli Enti Locali e gli organismi competenti, con l’adesione dell’acquirente da concludersi successivamente alla stipula del presente contratto, accordo in cui saranno anche espressamente regolate le modalità di effettuazione e realizzo delle opere e strutture e anche sotto il profilo dell’eventuale appalto dell’acquirente a terzi per la loro realizzazione, nonché sotto il profilo dell’individuazione dei criteri per la gestione delle strutture ricettive.
4. L’acquirente  prende,altresì, atto e riconosce che il progetto presentato dall’aggiudicatario e da lui fatto proprio è assoggettato alla vincolante ed inderogabile disciplina urbanistica vigente al momento dell’aggiudicazione, con riferimento sia alla L. R. n. 45/89 sia al Piano Paesaggistico Regionale, ai sensi della L. R.n. 8/04, approvato il 5.09.2006 e pubblicato nel BURAS in data 08.09.2006 e si obbliga a rispettarne le relative prescrizioni.. L’acquirente prende altresì atto e riconosce che ,fino all’adeguamento degli strumenti urbanistici comunali alle previsioni del P.P.R., si applicherà la disciplina transitoria di cui all’art. 15, comma 5, delle Norme Tecniche di Attuazione del P.P.R. medesimo, che consente la realizzazione di interventi finalizzati alla riqualificazione urbanistica ed edilizia di strutture per l’esercizio di attività ricettive, agricole, produttive e per servizi generali e si impegna a rispettare le suddette norme. 
5. L’ acquirente si assume, altresì, i seguenti obblighi :
a)-, a mantenere invariata la propria compagine sociale per almeno due anni dalla data di immissione nel possesso dell’area, salva l’espressa autorizzazione scritta della venditrice
Il suddetto impegno riguarda anche i soci dell’acquirente; al riguardo quest’ultimo  ne garantisce il rispetto, volendo al riguardo promettere il fatto del terzo ai sensi ed agli effetti dell’art. 1381 cod.civ.;
b)- a rispettare e non far cessare l’accordo formalizzato con lo studio di architettura allegato al presente contratto avente ad oggetto la progettazione delle opere , delle costruzioni residenziali ed infrastrutture indicate nell’offerta, salva la sostituzione dello studio medesimo con altro in possesso degli stessi requisiti indicati nell’art 9 del bando di gara;
c)- ad acquisire , a sua esclusivo onere e spesa, ogni parere ed autorizzazione necessari o utili per la regolare e legittima realizzazione delle opere, strutture , costruzioni residenziali e per la gestione della struttura costruita;
d)- a rispettare l’accordo di programma, quand’anche il medesimo comportasse opere ed oneri differenti e maggiori rispetto alla proposta e progetto presentato in sede di gara , senza nulla poter contestare al riguardo, restando, peraltro,  salva,la possibilità che le parti addivengano alla rinegoziazione delle condizioni contrattuali in ragione del contenuto dell’accordo di programma ;
e)- ad eseguire e realizzare le costruzioni suddette nel rispetto delle norme di legge, a suo esclusivo onere , spesa e responsabilità e senza onere alcuno, anche fiscale e previdenziale, rischio e responsabilità a carico della venditrice e delle amministrazioni ed enti interessati, sollevandoli fin d’ora da ogni responsabilità contrattuale,extracontrattuale ed amministrativa anche nei confronti dei terzi.
f)-  a comunicare senza indugio alla venditrice a mezzo di raccomandata a.r. ogni variazione riguardante il proprio assetto giuridico , gli  organi di gestione e rappresentanza della medesima, nonchè la composizione della propria compagine sociale ed ogni circostanza che potesse determinare la variazione dei requisiti di cui agli artt. 7, 8 e 9 del bando di gara;
g)- ad adempiere a tutti gli altri obblighi previsti nel presente contratto.
Articolo 6 . Personale
1. Ferme le più puntuali specificazioni ed integrazioni da prevedere nel futuro accordo di programma , l’acquirente  si obbliga fin d’ora a destinare ,sia al fine della realizzazione delle opere e delle costruzioni e strutture turistico- ricettive e comunque di tutti gli impianti e strutture presenti ed edificati nel compendio, sia alla loro gestione personale con adeguata capacità ed esperienza professionale , nel numero sufficiente  e con le qualifiche necessarie.
2. Le qualifiche,titoli o attestati professionali summenzionati,così come la documentazione che comprova la sussistenza dell’esperienza professionale richiesta dovranno essere posseduti dal personale nel momento in cui si darà inizio all’opera o alla gestione.
3. L’acquirente si obbliga ad applicare o a far applicare ad eventuali terzi che , con l’espresso consenso della venditrice, fossero incaricati della realizzazione anche parziale delle opere, o alla gestione delle strutture turistico ricettive integralmente al personale tutte le norme contenute nel contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti delle imprese del settore e negli accordi locali integrativi dello stesso,in vigore nelle località e per il tempo in cui si svolge la gestione,anche dopo la scadenza dei contratti collettivi e degli accordi locali e fino alla loro sostituzione,anche se l’acquirente ed eventuali terzi non siano aderenti alle associazioni stipulanti o recedano da esse ed indipendentemente dalla natura industriale od artigianale,dalla struttura e dimensioni dell’impresa stessa e da ogni altra qualificazione giuridica,economica o sindacale.
Con riferimento alle obbligazioni dei terzi l’acquirente ne garantisce il rispetto, volendo al riguardo promettere il fatto del terzo ai sensi ed agli effetti dell’art. 1381 cod.civ.
4. L’ acquirente si assume al riguardo il rischio ,gli oneri e la responsabilità in via esclusiva, senza onere alcuno, anche fiscale e previdenziale, rischio e responsabilità a carico della venditrice e delle amministrazioni ed enti interessati, sollevandoli fin d’ora da ogni responsabilità contrattuale,extracontrattuale ed amministrativa anche nei confronti dei terzi.
5. In caso di inottemperanza agli obblighi previsti nel precedente comma, accertata nei modi di legge,la venditrice potrà escutere la cauzione definitiva, in tutto in parte, chiedendo con obbligo dell’acquirente all’integrazione o ricostituzione della medesima secondo l’entità originaria , non potendo, l’acquirente opporre eccezioni alla venditrice nè avendo titolo per chiedere il risarcimento dei danni.
Articolo 7 . Obblighi fiscali  assicurativi e previdenziali 
1.Tutti gli obblighi ed oneri fiscali ,assicurativi,assistenziali e previdenziali sono ad esclusivo carico dell’acquirente che ne è il solo  responsabile, anche in deroga alle norme che disponessero l’obbligo del pagamento e l’onere a carico della venditrice  o in solido con l’acquirente,con esclusione del diritto di rivalsa nei confronti dell’acquirente  medesimo. 
2.Qualora per l’adempimento di tali obblighi fossero necessarie dichiarazioni o comunicazioni da parte della venditrice, l’acquirente si impegna a comunicare almeno trenta giorni alla venditrice i dati ed a fornire la documentazione necessaria per l’adempimento di tali formalità, salvo, in difetto, la responsabilità esclusiva dell’acquirente , per le conseguenze derivanti dalla omessa o tardiva esecuzione di tali adempimenti.
 Articolo 8.  Infortuni e danni 
1. L’ acquirente risponderà direttamente dei danni alle persone e cose comunque provocati nell’esecuzione del contratto,restando a suo completo ed esclusivo carico qualsiasi risarcimento,salvi gli interventi in suo favore da parte di imprese assicuratrici e senza,in ogni caso, poter vantare nei confronti della venditrice alcuno diritto di rivalsa,di risarcimento,di rimborso o di qualsivoglia altro titolo o ragione.
Articolo 9. Copertura assicurativa 
1. L’ acquirente provvederà a stipulare adeguate polizze assicurative a copertura dei rischi derivanti da eventi di danneggiamento, distruzione o sottrazione di beni, la cui responsabilità è ad esso imputabile in base alla legge e a quanto previsto nel presente contratto.
2. Tali polizze dovranno prevedere una copertura adeguata in relazione agli obblighi di risarcimento , coerente con le indicazioni relative ai massimali che saranno di volta in volta concordati tra le parti e nell'ambito delle correnti condizioni di copertura concesse dal mercato assicurativo. Inizialmente le parti individuano in € <...> il massimale per il rischio incendio ed altri eventi naturali ed in € <...> per il rischio furto e rapina.
3. L’ acquirente  si impegna altresì a stipulare, sempre presso primaria compagnia, adeguata polizza di responsabilità civile, con congrui massimali, contro ogni rischio derivante a propri collaboratori o terzi in relazione alle attività svolte nell’esecuzione del contratto
4. L’ acquirente  terrà, infine, manlevato e indenne la venditrice da qualsiasi pretesa che le proprie compagnie assicuratrici,  per qualsiasi motivo o titolo, possano in futuro avanzare nei confronti della stessa venditrice.
Articolo 10 .  Rispetto delle norme 
1. L’acquirente  si impegna a conoscere ed a rispettare le norme di legge,dei decreti,dei regolamenti ivi compresi quelli di polizia , di pubblica sicurezza e tutte le altre prescrizioni emanate dalle competenti autorità in ordine all’esercizio dell’attività svolta in ordine alla costruzione e gestione delle strutture turistico – ricettive e delle altre ed opere e strutture edificate.
2. L’acquirente si obbliga,altresì, ad osservare e far osservare esattamente le norme suddette e tutte le altre norme o prescrizioni che dovessero essere emanate relativamente all’oggetto del presente contratto o a profili ad esso inerenti o connessi.
Articolo 11 . Responsabilità e manleva
1. L’ acquirente sarà considerato il solo responsabile di eventuali danni a persone e/o cose che egli e propri collaboratori, subcontraenti, dipendenti e ausiliari possa cagionare a terzi, obbligandosi in ogni caso a tenere indenne l’acquirente da qualsiasi richiesta di indennizzo venisse eventualmente avanzata nei suoi confronti.
2. L’ acquirente si obbliga espressamente a manlevare la venditrice da ogni e qualsiasi onere, spesa e responsabilità alla quale quest'ultimo dovesse andare incontro in relazione all’esecuzione del presente contratto.
Articolo 12 . Cauzione definitiva 
1.  A garanzia del puntuale pagamento del prezzo differito , nei termini offerti, maggiorato degli interessi moratori e del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento dell’obbligazione di pagamento l’acquirente presta , contestualmente alla stipula del presente contratto, una cauzione pari all’importo del prezzo ancora da corrispondere, maggiorato degli interessi moratori nella misura di cui al  D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 ,decorrenti dalla data di stipula del contratto fino al saldo effettivo del medesimo., mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa incondizionata, rilasciata da ____________( indicazione  di primaria impresa bancaria o assicurativa  ) e che prevede espressamente la decadenza dal beneficio del termine a favore dell’acquirente nel caso del mancato pagamento anche di una sola rata alla scadenza pattuita, la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività a prima e semplice richiesta da parte della venditrice . La medesima resterà vincolata fino all’esatto adempimento di tutte le obbligazioni inerenti il pagamento del corrispettivo nascenti dal contratto.
2.A garanzia dell’esatto adempimento di tutti gli altri obblighi contrattuali , del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento delle obbligazioni stesse e, in caso di risoluzione o comunque di cessazione del contratto di compravendita, della corresponsione delle penali previste e della indennità di abusiva occupazione per la mancata restituzione del bene l’acquirente presta , contestualmente alla stipula del presente contratto, una cauzione pari al 20% dell’ammontare del prezzo a base d’asta  , mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa incondizionata, rilasciata da ____________( indicazione  di primaria impresa bancaria o assicurativa  ) e che prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività a prima e semplice richiesta da parte della venditrice . La medesima resterà vincolata fino all’esatto adempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal contratto.
3. La venditrice ha diritto di avvalersi delle cauzioni per l’eventuale maggior spesa sostenuta in caso di risoluzione del contratto in danno dell’acquirente. 
4. La venditrice ha facoltà di chiedere all’acquirente il reintegro delle cauzioni ove sia venuta meno in tutto o in parte. L’ acquirente è obbligato al reintegro.
5. L’incameramento delle cauzioni fa salve tutte le ulteriori azioni esercitabili in conseguenza dell’eventuale inadempimento degli obblighi contrattuali.
6. I costi relativi alla prestazione delle cauzioni sono a totale carico dell’acquirente. 
7. Lo svincolo delle cauzioni , qualora ne sussistano i presupposti, verrà effettuato a spese dell’acquirente e su sua espressa domanda motivata, formulata a mezzo di raccomandata a.r..
Articolo 13 . Ispezioni e controlli
1. L’acquirente  dovrà consentire che la venditrice possa effettuare in qualsivoglia momento ed anche senza preavviso le ispezioni e controlli che ritenesse di porre in essere,al fine di verificare il rispetto degli obblighi e prescrizioni previsti nel presente contratto.
2. L’acquirente dovrà, altresì, fornire tutte le informazioni che all’uopo venissero richieste dalla venditrice , nonché immediatamente adeguarsi ai rilievi che venissero a lui rivolti dalla venditrice rimovendo, senza indugio, i vizi, inadempimenti o irregolarità che venissero riscontrate.
Articolo 14. Gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione.
1. Ai fini e per gli effetti dell'art. 1455 del codice civile, valutato l'interesse della venditrice in proposito, le parti precisano e comunque convengono che dovrà intendersi inadempimento grave e di rilevante importanza , tale da giustificare la risoluzione del contratto,su richiesta della venditrice,  l’inadempimento da parte dell’acquirente di uno degli  obblighi previsti nei precedenti articoli 3, 4, 5,7, 8, 9, 10, 11,12.1, 12.2, 12.4 , 13 ,17 del presente contratto .
2. La venditrice avrà, altresì, il diritto di chiedere la risoluzione del contratto, qualora, si verifichino le seguenti situazioni:
a)- nel caso in cui l’acquirente diventi insolvente o ceda i propri beni ai creditori;
b)-nel caso in cui l’acquirente subisca sequestri, pignoramenti o altra forma di vincolo sui propri beni, che ne compromettano la solvibilità;
c)-nel caso in cui l’acquirente venga messo in liquidazione, volontariamente o coattivamente ;
d)-nel caso in cui l’acquirente sia assoggettato a fallimento o ad altra procedura concorsuale;
e)-qualora intervengano variazioni nella natura giuridica dell’acquirente,nella composizione della sua compagine sociale , nelle persone dei dirigenti o comunque si verifichino modificazioni che importino diminuzioni dell'efficienza dello stesso o della sua solvibilità.
2. Sono fatte salve le ulteriori cause di risoluzione per l’inadempimento degli specifici obblighi previsti nell’accordo di programma.
3. L’acquirente  sarà tenuto a risarcire la venditrice dei danni e delle spese  da questi  subiti a seguito della risoluzione del contratto conseguente al comportamento inadempiente dell’acquirente.
Articolo 15. Clausola risolutiva espressa.
1. Il contratto è risolto di diritto ai sensi dell’art. 1456 cod.civ. nel caso in cui non sia stipulato l’accordo di programma di cui all’art. 4 del presente contratto;
2. Il contratto è, altresì, risolto di diritto nel caso della mancata concessione, ritiro e mancato rinnovo delle licenze ed autorizzazioni necessarie per la realizzazione e la gestione delle opere inerenti l’attuazione del piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva dell’area stessa, nonché per la mancata realizzazione e/o  gestione delle strutture turistico – ricettive.
3. Sono fatte salve le ulteriori cause di risoluzione per l’inadempimento degli specifici obblighi previsti nell’accordo di programma.
4. L’acquirente sarà tenuto a risarcire la venditrice dei danni e delle spese  da questi  subiti a seguito della risoluzione del contratto, conseguente al comportamento inadempiente dell’acquirente.
Articolo 16 . Cessazione del contratto 
1. In caso di risoluzione o scioglimento del contratto per qualsiasi causa, anche non imputabile all’acquirente, la venditrice avrà facoltà di scegliere se far rimettere in pristino , a carico dell’acquirente dell’area, ovvero riacquisire la stessa con le opere e strutture costruite, con restituzione totale o parziale del corrispettivo ricevuto , anche in considerazione del risarcimento dei danni subiti, senza che l’ acquirente possa far valere ulteriore pretesa o rivalsa alcuna al riguardo, con esclusione di ogni ulteriore indennità,  onere , spesa o rimborso di sorta per il loro realizzo, a carico della venditrice , riconoscendo espressamente l’acquirente che l’assetto reciproco di interessi , obblighi e diritti, stabilito nel presente contratto, è stato determinato ed approvato dalle parti tenendo conto anche di tale circostanza.
2. In caso di cessazione del presente contratto,dovuta per qualsiasi causa, l’acquirente dovrà restituire immediatamente alla venditrice  l’area con le opere realizzate in perfetto stato,salvo il normale deterioramento d’uso,completamente libera da persone o cose,con tutti i beni mobili ed immobili,gli impianti ed attrezzature esistenti al momento della consegna e con tutte le migliorie apportate alle strutture esistenti e con tutte le  addizioni ed innovazioni eventualmente realizzate, ovvero, in caso richiesta della venditrice di rimessa in pristino, l’area completamente libera delle opere costruite, che dovranno essere demolite entro sessanta giorni dalla richiesta di rimessa in pristino.
3. In caso di ritardo nella consegna, l’acquirente dovrà corrispondere alla venditrice ,a titolo di penale, la somma di € 1.500,00 per ogni giorno di ritardo, salvo il risarcimento del maggior danno.
Art. 17.  Spese contrattuali 
1. Sono a carico esclusivo dell’acquirente tutte le spese di registrazione , di bollo ed oneri anche fiscali, relativi e conseguenti alla stipula e registrazione del presente contratto o di ogni altro atto inerente e connesso, nessuna eccettuata od esclusa.
2. Trattandosi di rapporto soggetto a imposta sul valore aggiunto, le parti chiedono che il contratto sia assoggettato a imposta di registro in misura fissa, ai sensi dell’art. 40 del D.P.R. 26/4/1986 n. 131 e successive modificazioni e integrazioni.
3.L’acquirente assume a suo completo carico tutte le imposte e tasse inerenti o derivanti dalla stipula ed esecuzione del presente contratto ,con espressa rinuncia di qualsivoglia rivalsa ,pretesa o ragione che comunque potesse derivarle nei confronti della venditrice.
Articolo 18. Foro esclusivamente competente.
1. Per ogni controversia inerente l’interpretazione,l’esecuzione,l’invalidità e lo scioglimento del presente contratto per qualsivoglia ragione è esclusivamente competente il Foro di Cagliari .
Articolo 19. Trattamento dei dati.
1. Ai fini dell’utilizzo e trattamento dei propri dati, l’acquirente dichiara di avere ricevuto le informazioni di cui all’art. 13 del D.Lgs. n. 196 del 2003 ed esprime, con la sottoscrizione del presente contratto, il proprio espresso consenso ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 23 dello stesso D.Lgs.
Articolo 20. Modifiche.
1. Ogni modifica al presente contratto sarà valida solo se redatta in forma scritta.
Articolo 21. Domicilio contrattuale .
1. Per tutti gli effetti del presente contratto la venditrice  elegge domicilio presso la sua sede legale, mentre  l’acquirente elegge domicilio nel Comune di Cagliari  ,presso ( __indicare indirizzo ).
2. Le notificazioni , le comunicazioni e le intimazioni potranno essere effettuate , oltre che nelle sedi , domicili o residenze previste dalla legge, anche presso il domicilio eletto dalle parti.
Articolo 22. Clausola di rinvio 
1. Per quanto non previsto nel presente contratto le parti fanno espresso rinvio al contenuto del bando di gara e di tutti i documenti in esso presupposti e richiamati, ed alle norme di legge regolanti materie simili, purchè compatibili e non in contrasto con le clausole previste nel presente contratto.
Articolo 23. Allegati.
Il presente contratto comprende anche i seguenti allegati che, sottoscritti dalle parti, costituiscono parte integrante a tutti gli effetti:
a)- procura speciale;
b)- planimetrie dell’area.
c)- relazione di stima dell’area dell’ Ing. Lorrai e dell’Ing. Chessa del 1 agosto 2007,
d)-atto costitutivo e statuto acquirente;
e)- bando di gara ;
f)- dichiarazione sottoscritta dall’aggiudicatario e dall’acquirente in data _________________ ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. f del bando di gara;
g)- dichiarazione sottoscritta dall’acquirente e dai soci di quest’ultimo in data ___________,  ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma, pt.o 1 lett. f del bando di gara;
h)- cauzione definitiva per il pagamento delle rate di prezzo dilazionato
i)- cauzione definitiva per l’adempimento degli obblighi contrattuali;
l)- certificato di destinazione urbanistica dell’area vendita da Carbosulcis ;
m)- offerta economica aggiudicatario;
n)- progetto dell’ aggiudicatario
o)-  contratto con studio di architettura;
p)- documentazione di cui all’art. 14 del bando di gara
Letto,confermato e sottoscritto.
Cagliari, lì 
La VENDITRICE                                                                                 L’ ACQUIRENTE
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 c.c. le parti dichiarano di aver preso consapevole visione e conoscenza del contenuto del presente contratto e di approvare specificamente i seguenti articoli:  
art. 1 (Premesse ed allegati );  art. 2 (Oggetto ); art. 3 ( corrispettivo ) ;  art. 4  ( accordo di programma ; art. 5 ( obblighi dell’acuirente) ; art.6 ( personale ), art. 7 ( obblighi assicurativi e previdenziali ), art. 8 ( Infortuni e danni ); art. 9 ( copertura assicurativa ); art. 10 ( Rispetto delle norme ); art. 11 ( Responsabilità e manleva ); Art. 12( cauzione definitiva ) ; art. 13 ( Ispezioni e controlli); art. 14 ( Gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione ); art.15  ( Clausola risolutiva espressa  ); art. 16  ( Cessazione del contratto); art. 17 ( Spese ); art. 178 ( foro esclusivamente competente ); art. 19  ( trattamento dati ), art. 20 ( modifiche ), art. 21 (Domicilio contrattuale ), art. 22 ( clausola di rinvio  ), art. 23 ( allegati ) .
Cagliari, lì 
LA VENDITRICE                                                                             L’ ACQUIRENTE