Title: CONTRATTO DI AFFITTO
Author: Stefano Demuro
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CONTRATTO D’ AFFITTO.
Tra
Società Seamag Srl in liquidazione, con sede legale in Sant’Antioco , Località Ponti, s.n.c. capitale sociale € 50.000,00 i.v., iscrizione Registro Imprese al n. 3774, P. Iva 02398800926,  in persona del procuratore speciale ( generalità -------------------) nella sua qualità di Direttore pro tempore del Servizio Partecipazioni Industriali dell’Assessorato all’Industria della Regione Autonoma della Sardegna, Direzione Generale, con sede in Cagliari, Viale Trento 69, che interviene al presente atto giusti i poteri a lui attribuiti dalla procura notarile rilasciata in data 24 aprile 2008 dal Rag.Pietro Matzeu nato a Sant’Antioco il 9 ottobre 1942, residente in  Sant’Antioco alla Via Dei Ginepri, n. 26 Cod. Fisc. MTZ PTR 42R09I294V, nella sua qualità di liquidatore della Seamag Srl in liquidazione , procura che allegata al presente contratto e controfirmata dalle parti forma dello stesso parte integrante e sostanziale ( in appresso più brevemente concedente )
e
(in appresso più brevemente affittuario) 
PREMESSO
A)- che la Società Seamag Srl in liquidazione è proprietaria di un’area sita nel Comune di S. Antioco località “Ponti”, della superficie di circa 14 ettari, dove insisteva uno stabilimento industriale, in relazione al quale è in corso , a carico e cura di Seamag l’opera di demolizione delle strutture in elevazione del suddetto stabilimento e dei manufatti interrati in cemento armato esistenti, nonché il conseguente smaltimento e/o conferimento dei rifiuti derivanti dalla demolizione stessa,  che si stima saranno portati a termine, entro il termine orientativo del 30 giugno 2009.
Sono, altresì, previsti lo smaltimento e vendita degli inerti,risultanti dalla demolizione  nonché la vendita dell’idrossido di magnesio presente nel compendio che si stima verrà completato, a carico e cura di Seamag, nei tempi tecnici strettamente necessari e, in ogni caso, prima dell’effettiva immissione dell’affittuario nella detenzione dell’area.
E’ prevista, inoltre, la riqualificazione ambientale, la messa in sicurezza e la bonifica del sito ed, eventualmente, dello specchio d’acqua,a cura ed onere esclusivo della Regione Autonoma della Sardegna , senza rivalsa alcuna nei confronti di Seamag, sulla base di un progetto in fase di avvio, che si stima sarà portata a compimento entro il termine di 24 mesi dal momento dell’aggiudicazione definitiva e dalla stipula del presente contratto.
Tale area e lo stato della medesima risultano identificati e descritti dalla perizia giurata dell’ Ing.Raffaele Lorrai  datata 02.01.2007, asseverata con giuramento in data 03.01.2007 e  dalle planimetrie relative,  tutti documenti che , allegati al presente contratto e controfirmati dalle parti, formano dello stesso parte integrante e sostanziale;
B )- che la Società Seamag Srl in liquidazione, tramite procura notarile rilasciata dal Rag. Pietro Matzeu, nella sua qualità di liquidatore della Seamag Srl in liquidazione in data 24 aprile 2008 , conferiva al Direttore pro tempore del Servizio Partecipazioni Industriali della Regione Autonoma della Sardegna, Assessorato dell’Industria, Direzione Generale, con sede in Cagliari, Viale Trento 69, tel. 070/6062261, Fax 070/6062338 – 070/6062074, e-mail: industria@regione.sardegna.it,  sito internet http:// www.regione.sardegna.it,  i poteri di pubblicare un bando di gara per l’affitto, la riqualificazione e trasformazione di ambiti di particolare interesse paesaggistico della suddetta area 
C)- che il bando di gara veniva inviato per la pubblicazione alla GURI in data 30 aprile 2008  e pubblicato in data 16 maggio 2008
 D)- che in data _______________si è proceduto all’esame delle offerte e della documentazione prodotta, disponendo l’aggiudicazione provvisoria in favore di ________________(in appresso aggiudicatario).
E)- che l’aggiudicatario ha attestato, con idonea documentazione prodotta al momento della presentazione dell’offerta, la sussistenza dei requisiti indicati negli artt. 7, 8 e 9 del bando di gara;
F)- che l’aggiudicatario ha prodotto tutta la documentazione a lui richiesta dalla Regione Autonoma della Sardegna ai sensi dell’art. 14 del bando di gara, ove risulta la sussistenza dei requisiti richiesti;
G)- che l’aggiudicatario ha rilasciato al momento della formulazione dell’offerta la cauzione provvisoria ai sensi dell’art. 11.1, punto 6 del bando di gara e la dichiarazione d’impegno a rilasciare sia la cauzione definitiva , sia la cauzione a garanzia del  pagamento integrale dei canoni ai sensi dell’art. 11.1, punto 6  del bando di gara
H)- che l’aggiudicatario nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. e ed f del bando di gara ha costituito la società di capitali _____________      , che interviene alla stipula del presente contratto quale affittuario, il cui capitale sociale , interamente sottoscritto e versato , è pari al minimo stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. e del bando di gara ed a cui l’ aggiudicatario partecipa in modo totalitario ;
I)- che con dichiarazione sottoscritta dall’aggiudicatario e dall’affittuario in data ___________che viene  allegata al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale, l’aggiudicatario ,nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. f del bando di gara ,ha trasferito alla società tutti i diritti derivanti dall’aggiudicazione e, nel contempo, l’affittuario, si è accollato in modo cumulativo gli obblighi, impegni e debiti assunti dall’aggiudicatario in sede di gara ;
L)- che con dichiarazione sottoscritta dall’affittuario e dai soci di quest’ultimo in data ___________, che viene  allegata al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale, l’affittuario ed i suoi soci ,nel rispetto di quanto stabilito dall’art. 11.1, 1° comma, pt.o 1 lett. f del bando di gara, hanno espressamente assunto l’impegno a mantenere invariata la compagine sociale dell’affittuario per almeno due anni dalla stipula del presente contratto d’affitto, salva l’autorizzazione del concedente;
M)- che l’affittuario conferma di ben conoscere ed approvare complessivamente ed in ogni loro parte il bando di gara e gli altri atti e documenti di gara e da questi richiamati e presupposti , da intendersi richiamati espressamente nel presente contratto, di ben conoscere la situazione di fatto e di diritto dell’area , delle opere di bonifica, riqualificazione e trasformazione della stessa,  allegati al presente contratto ,  delle sue potenzialità e possibilità di utilizzo per finalità turistico – ricettive , anche in relazione alla normativa ,comunitaria, nazionale e regionale e dei regolamenti o disposizioni locali vigenti, che parimenti dichiara di ben conoscere;
N)- che l’affittuario conferma, altresì, che l’aggiudicatario ha partecipato alla procedura informativa di cui all’art. 6 del bando di gara e ha ricevuto tutte le informazioni e notizie necessarie ed utili ai fini della formulazione dell’offerta ; 
O ) che l’affittuario ha provveduto alla stipula della cauzione definitiva per l’adempimento degli obblighi contrattuali e della cauzione per il pagamento dei canoni ai sensi degli artt. 16  e 11.1, punto 6  del bando di gara, che, allegata al presente contratto e controfirmata dalle parti, forma dello stesso parte integrante e sostanziale;
P)- che l’aggiudicatario ha presentato nella gara il proprio progetto e la propria offerta economica, ove sono state precisamente indicate la porzione di area di circa 13 ettari  che si vuole ottenere in affitto, e la porzione di area di circa 1 ettaro che , si intende acquistare , con le relativi condizioni economiche, che vengono  riconosciuti e fatti propri dall’affittuario e che, ai sensi dell’art. 14 penultimo comma del bando di gara, vengono controfirmati dalle parti ed allegati al presente contratto per formare  dello stesso parte integrante e sostanziale;
Q)- che l’aggiudicatario ha presentato nella gara, allegato alla propria offerta economica, un accordo formalizzato con lo studio di architettura di cui all’art. 9 del bando di gara avente ad oggetto la progettazione delle opere ed infrastrutture indicate nell’offerta che viene riconosciuto e fatto proprio dall’affittuario e che, ai sensi dell’art. 9 ultimo comma del bando di gara, viene controfirmato dalle parti ed allegato al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale;
TUTTO CIO’ PREMESSO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Articolo 1 . Premesse ed allegati
1.Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale del presente contratto, hanno determinato il consenso ad esso e rappresentano utile riferimento per l’interpretazione dei patti e per la ricostruzione della volontà manifestata dalle parti contraenti.
Articolo 2 . Oggetto 
1. Seamag Srl in liquidazione, come sopra rappresentata, concede in affitto al-                     l’ affittuario, che accetta,  il compendio immobiliare che di seguito si descrive:
Area  sita nel Comune di S. Antioco località “ Ponti “  , della superficie di circa 13 ettari, dove insisteva uno stabilimento industriale, in relazione al quale è in corso a carico e cura di Seamag l’opera di demolizione delle strutture in elevazione del suddetto stabilimento e dei manufatti interrati in cemento armato esistenti ,nonché il conseguente smaltimento e/o conferimento dei rifiuti derivanti dalla demolizione stessa,  che si stima saranno portati a termine , entro il termine orientativo del 30 giugno 2009.
Sono, altresì , previsti lo smaltimento e vendita degli inerti,risultanti dalla demolizione  nonché la vendita dell’idrossido di magnesio presente nel compendio che si stima verrà completato, a carico e cura di Seamag, nei tempi tecnici strettamente necessari e, in ogni caso, prima dell’effettiva immissione dell’affittuario nella detenzione dell’area .
E’ prevista, inoltre ,  la riqualificazione ambientale, la messa in sicurezza e la  bonifica del sito ed, eventualmente, dello specchio d’acqua,a cura ed onere esclusivo della Regione Autonoma della Sardegna , senza rivalsa alcuna nei confronti di Seamag, sulla base di un progetto in fase di avvio, che si stima sarà portata a compimento entro il termine di 24 mesi dal momento dell’aggiudicazione definitiva e dalla stipula del presente contratto.
Tale area e lo stato della medesima risultano identificati e descritti dalla perizia giurata dell’ Ing.Raffaele Lorrai datata 02.01.2007, asseverata con giuramento in data 03.01.2007 e  dalle planimetrie relative , tutti documenti che , allegati al presente contratto e controfirmati dalle parti, formano dello stesso parte integrante e sostanziale;
2. L’affitto del suddetto compendio si intende a corpo e non a misura , si riferisce allo stato di fatto e di diritto in cui lo stesso si trovava al momento della pubblicazione del bando di gara - eccezion fatta per le strutture ancora da demolire , a carico di Seamag, ed alle opere di bonifica del sito , a carico dell’ Amministrazione Regionale, senza rivalsa alcuna nei confronti di Seamag. 
3. L’affittuario, prendendo  in affitto la suddetta area, assume l’espresso obbligo di dar corso ad un piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva della medesima, con particolare riferimento ad un approdo nautico a fine turistici, iniziative concernenti la cantieristica, conformemente al progetto ed all’offerta presentate dall’aggiudicatario in sede di partecipazione alla gara.
4.L’affittuario dichiara espressamente di prendere atto e di accettare che sulla suddetta area dovranno essere completate le restanti opere di demolizione , di smaltimento dei rifiuti, degli inerti e dell’idrossido di magnesio a carico di Seamag, e le opere di bonifica del sito , a carico dell’ Amministrazione Regionale, senza rivalsa alcuna nei confronti di Seamag.
5.Per l’effetto l’affittuario prende atto ed accetta che la sua immissione nella detenzione dell’area e la conseguente sua disponibilità del bene oggetto del presente contratto, avverrà solo dopo il completamento delle suddette opere e/o eventi sopra descritti.
6. L’affittuario dichiara altresì che di accettare che il completamente di tali opere e/o eventi sopra descritti , nonché le eventuali differenti e anche maggiori interventi di bonifica che dovessero essere realizzati, potrà avvenire anche oltre il termine di cui al primo comma del presente articolo, accettando egli espressamente tale alea, senza che ciò possa incidere sulla piena efficacia del presente contratto, né portare al medesimo alcuna modifica, né costituire eccezion fatta per quanto previsto in altre clausole del presente contratto, una causa di invalidità , risoluzione o rescissione del contratto, né  far sorgere in capo all’affittuario diritti o pretese di restituzione e/o diminuzione del canone, di prolungamento del contratto, di recesso dal medesimo e di qualsivoglia natura anche risarcitoria, essendo la relativa proposta , poi aggiudicata, stata presentata , anche sotto il profilo economico, tenendo conto di tale alea.
7. L’affittuario si obbliga , altresì, fin d’ora  a non contestare e a non sollevare eccezione o pretesa alcuna in ordine alla congruità e correttezza degli interventi ed opere di bonifica  se effettuati nel rispetto del progetto , che abbia ricevuto le approvazioni ed autorizzazioni di legge. 
8. Qualora la Regione intendesse  non realizzare le suddette opere di bonifica, tale evento determinerà lo scioglimento del presente contratto, senza che ciò possa far sorgere in capo all’affittuario diritti o pretese di  qualsivoglia natura anche risarcitoria, nei confronti della Regione Sardegna o di Seamag, essendo la relativa proposta , poi aggiudicata, stata presentata dall’affittuario,  anche sotto il profilo economico, tenendo conto di tale alea.
9.L’affittuario dichiara espressamente di prendere atto e di accettare che sulla suddetta area potrà essere effettuata la realizzazione di una volumetria di non oltre 35.000 mc destinati all’attività ricettiva ed  in proposito, si impegna espressamente a non superare tale volumetria edificatoria.
10. L’affittuario prende, altresì, atto e riconosce che il progetto presentato dall’aggiudicatario e da lui fatto proprio è assoggettato alla vincolante ed inderogabile disciplina urbanistica vigente al momento dell’aggiudicazione, con riferimento sia alla L. R. n. 45/89 sia al Piano Paesaggistico Regionale, ai sensi della L. R.n. 8/04, approvato il 5.09.2006 e pubblicato nel BURAS in data 08.09.2006.
11. L’affittuario prende atto e riconosce, che le opere e costruzioni da lui realizzate , ivi comprese quelle relative all’approdo nautico, così come qualsiasi accrescimento ,incremento ed accessione, che si verifichi a favore del compendio oggetto della gara, saranno a titolo originario e gratuito di proprietà esclusiva del concedente, liberi da vincoli, oneri, iscrizioni ipotecarie , liti in corso , trascrizioni pregiudizievoli e privilegi fiscali, con esclusione di ogni rivalsa ,indennità,  onere , anche fiscale , spesa o rimborso di sorta per il loro realizzo, a carico del concedente, riconoscendo espressamente l’affittuario che l’assetto reciproco di interessi , obblighi e diritti , stabilito nel presente contratto, è stato determinato ed approvato dalle parti tenendo conto anche di tale circostanza.
Art. 3 – Accordo di programma.
1. Le parti espressamente riconoscono che, fermi i limiti indicati nell’articolo precedente ,  la riqualificazione ambientale dell’area, nonché il piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva dell’area stessa, saranno oggetto di apposita intesa/accordo di programma tra la Regione, la Società Seamag Srl in liquidazione, gli Enti Locali e gli organismi competenti, con l’adesione dell’affittuario, da concludersi successivamente alla stipula del presente contratto.
2. Con l’intesa/accordo di programma saranno, tra l’altro, definiti e i singoli soggetti aderenti adotteranno, secondo le rispettive competenze:
- eventuali autorizzazioni necessarie per la realizzazione del progetto;
- le attività di infrastrutturazione necessarie per l’attuazione del progetto medesimo.
3. Le parti prendono atto ed espressamente accettano che la mancata stipula dell’intesa/accordo di programma , anche qualora dipendente dal progetto di bonifica o dalla sua realizzazione , o la sua mancata ratifica da parte degli enti coinvolti e competenti, costituiranno condizione risolutiva del contratto di affitto solo qualora si determinino, ad insindacabile valutazione della Regione Autonoma della Sardegna, conseguenze rilevanti in ordine alla realizzazione della proposta progettuale. In tal caso l’affittuario dichiara fin d’ora di non avere nulla a pretendere a qualsivoglia titolo nei confronti di Seamag, della Regione Autonoma della Sardegna e degli altri enti ed amministrazioni coinvolte  per l’intervenuta risoluzione del presente contratto a seguito della mancata stipula dell’accordo di programma,quand’anche essa non sia dipesa da volontà o condotta dell’affittuario.
4. Qualora la risoluzione del contratto per mancata stipula dell’accordo di programma dipendesse dalla condotta attiva o omissiva o, comunque, da responsabilità dell’affittuario, quest’ultimo riconosce espressamente che il concedente potrà avvalersi della cauzione definitiva ,incamerando la medesima, a titolo di penale, salvo il risarcimento del maggior danno e salve tutte le ulteriori azioni esercitabili in conseguenza dell’eventuale inadempimento degli obblighi contrattuali. 
5. L’affittuario si impegna, altresì, a rispettare l’accordo di programma, quand’anche il medesimo comportasse opere ed oneri differenti e maggiori rispetto alla proposta e progetto presentato in sede di gara, senza nulla poter contestare al riguardo, restando, peraltro,  salva,la possibilità che le parti addivengano alla rinegoziazione delle condizioni contrattuali in ragione del contenuto dell’accordo di programma.
Articolo 4 . Durata 
1. Il contratto avrà la durata di settanta anni a decorrere dalla data di effettiva immissione nella detenzione dell’area da parte dell’affittuario ed alla scadenza cesserà senza  necessità di disdetta e non potrà prorogarsi , né  rinnovarsi tacitamente.
2. Le parti precisano che il suddetto termine di durata è stato convenuto in tale entità in deroga a quanto previsto dall’art. 1573 cod.civ., qualora applicabile, tenendo conto della natura mista ed atipica del presente contratto, che comporta, a carico esclusivo dell’affittuario, e senza onere alcuno per il concedente,  nonché l’attuazione di un piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva dell’area stessa, con conseguente realizzazione e gestione di infrastrutture e strutture a destinazione turistico ricettiva.
3. Le parti, espressamente riconoscono che, nel caso in cui con sentenza passata in giudicato dovesse essere ritenuto applicabile al presente contratto l’art. 1573 cod.civ., con conseguente riduzione del termine di durata a trenta anni , tale circostanza non potrà in alcun modo determinare l’invalidità , inefficacia, risoluzione , scioglimento o modifica del presente contratto, intendendo le parti ritenere espressamente il termine di durata, così come previsto, come clausola non essenziale e dichiarando espressamente che, in caso di riduzione del termine di durata, le altre clausole contrattuali rimarranno invariate e che il contratto rimarrà valido ed efficace con il minor termine.
4. Nel caso in cui con sentenza passata in giudicato dovesse essere ritenuto applicabile al presente contratto l’art. 1573 cod.civ., con conseguente riduzione del termine di durata a trenta anni , le parti espressamente dichiarano di manifestare fin d’ora in modo irrevocabile la loro volontà di rinnovare alla scadenza del termine trentennale il presente contratto alle medesime condizioni per ulteriori trenta anni ed alla scadenza di questi ultimi per ulteriori dieci anni, sempre alle medesime condizioni.
5. Le parti espressamente dichiarano che alla scadenza del termine di settanta anni il contratto si scioglierà e cesserà di produrre effetti, senza necessità di disdetta non essendo prevista ne consentita né la proroga, né la rinnovazione tacita.
Articolo 5. Canone 
1.Le parti convengono che il canone annuo è di €                  (Euro           ) oltre Iva o imposte e spese di legge e dovrà essere corrisposto dall’affittuario anticipatamente al concedente entro e non oltre il giorno 15 del primo mese dell’annualità cui si riferisce a  mezzo bonifico bancario sul conto corrente numero <...>, presso la banca <...>, via <...>, codice CIN <...>, codice ABI <...>, codice CAB <...>, intestato al concedente. A tal fine l’affittuario  consegna al concedente copia dell'ordine di bonifico irrevocabile della suddetta somma, già trasmesso alla banca <...>. 
2. Il concedente potrà comunicare all’affittuario eventuali variazioni del conto corrente ove effettuare il bonifico mediante fax o e mail.
3. Al momento del pagamento il concedente rilascerà regolare fattura quietanzata, che costituisce l’unica prova del pagamento.
4. Le parti pattuiscono espressamente la rivalutazione di detta somma capitale al fine di adeguarla al mutamento del potere di acquisto della moneta, ponendosi pertanto espressamente il rischio della svalutazione della moneta a carico dell’affittuario . Più precisamente, convengono che detta somma  dovrà essere aggiornata ogni anno in misura pari al 100% (cento per cento) della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente.
5. L'aggiornamento di cui sopra decorrerà automaticamente ogni anno senza necessità di richiesta da parte del concedente.
6. La prima annualità viene versata dall’aggiudicatario all’atto della effettiva immissione dell’affittuario nella detenzione dell’area, così come previsto nella presente scrittura;  della ricevuta del medesimo la concedente rilascerà liberatoria quietanza.
7. In caso di ritardato pagamento rispetto ai termini sopra indicati l’affittuario dovrà corrispondere al concedente senza necessità di intimazione o formale messa in mora, oltre alle spese ed oneri conseguenti, gli interessi sugli importi scaduti calcolati, su base annua, nella misura prevista dal D.Lgs. n. 231 del 9/10/2002 decorrenti dalla data di scadenza del pagamento e fino al saldo effettivo del prezzo.
8. Le parti convengono che l’affittuario sarà responsabile per il ritardo nel pagamento del canone, indipendentemente dall'imputabilità allo stesso del ritardo medesimo, intendendo, con la presente clausola, le parti addossare all’affittuario il rischio del caso fortuito.
9. Per patto espresso fra le parti, qualunque contestazione fosse sollevata dall’affittuario o dovesse comunque sorgere fra le parti, non potrà sospendere o ritardare l'obbligo dell’ affittuario stesso di pagare alle date fissate le somme dovute, né gli altri obblighi assunti con il contratto, con espressa rinuncia ad eccezioni di qualsiasi genere.
Art. 6 . Obblighi vari dell’affittuario 
1. L’Affittuario oltre all’impegno di pagare il canone annuo in modo puntuale assume i seguenti obblighi :
a)-, a mantenere invariata la compagine sociale dell’affittuario per almeno due anni dalla data di immissione nella detenzione dell’area, salva l’espressa autorizzazione scritta del concedente
Il suddetto impegno riguarda anche i soci dell’affittuario ed al riguardo l’affittuario ne garantisce il rispetto, volendo al riguardo promettere il fatto del terzo ai sensi ed agli effetti dell’art. 1381 cod.civ.;
b)- a rispettare e non far cessare l’accordo formalizzato con lo studio di architettura allegato al presente contratto avente ad oggetto la progettazione delle opere ed infrastrutture indicate nell’offerta, salva la sostituzione dello studio medesimo con altro in possesso degli stessi requisiti indicati nell’art 9 del bando di gara;
c)- a dar corso ad un piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva dell’area medesima, conformemente al progetto ed all’offerta presentate dall’aggiudicatario in sede di partecipazione alla gara e secondo quanto stabilito dall’ intesa/accordo di programma tra la Regione, la Società Seamag Srl in liquidazione, gli Enti Locali e gli organismi competenti, con l’adesione dell’affittuario da concludersi successivamente alla stipula del presente contratto, accordo in cui saranno anche espressamente regolate le modalità di effettuazione e realizzo delle opere , nonché di gestione della struttura turistico – ricettiva ,dell’approdo nautico a fine turistici e delle iniziative concernenti la cantieristica anche sotto il profilo dell’eventuale appalto dell’affittuario a terzi per la loro realizzazione o dell’eventuale subaffitto nella gestione;
d)- a realizzare una volumetria di strutture ricettive non superiore a 35.000 mc ;
e)-  a rispettare la vincolante ed inderogabile disciplina urbanistica vigente al momento dell’aggiudicazione, con riferimento sia alla L. R. n. 45/89 sia al Piano Paesaggistico Regionale, ai sensi della L. R.n. 8/04, approvato il 5.09.2006 e pubblicato nel BURAS in data 08.09.2006 ;
f)- ad acquisire , a sua esclusivo onere e spesa, ogni parere ed autorizzazione necessari o utili per la regolare e legittima realizzazione delle opere e per la gestione della struttura costruita;
g)- a rispettare l’accordo di programma, quand’anche il medesimo comportasse opere ed oneri differenti e maggiori rispetto alla proposta e progetto presentato in sede di gara , senza nulla poter contestare al riguardo, restando, peraltro,  salva,la possibilità che le parti addivengano alla rinegoziazione delle condizioni contrattuali in ragione del contenuto dell’accordo di programma ;
h)- ad eseguire e realizzare le opere suddette nel rispetto delle norme di legge, a suo esclusivo onere, spesa e responsabilità e senza onere alcuno, anche fiscale e previdenziale, rischio e responsabilità a carico del concedente e delle amministrazioni ed enti interessati, sollevandoli fin d’ora da ogni responsabilità contrattuale,extracontrattuale ed amministrativa anche nei confronti dei terzi.
i)- a gestire la costituenda struttura turistico- ricettiva oggetto del presente contratto , l’approdo nautico a fini turistici , gli impianti di cantieristica e comunque tutti gli impianti e strutture presenti ed edificati nel compendio direttamente ed ininterrottamente ,in piena autonomia ed assumendone il rischio ,gli oneri e la responsabilità in via esclusiva,  e con l’impiego esclusivo di propri mezzi e proprio personale i quali dovranno essere in entità adeguata e in numero e professionalità idonea a garantire l’efficienza ed il perfetto funzionamento della medesima, senza onere alcuno, rischio e responsabilità a carico del concedente e delle amministrazioni ed enti interessati.
Al riguardo l’affittuario  viene fin d’ora costituito custode di tutti gli immobili, impianti, attrezzature e beni mobili  che saranno presenti nella struttura ricettiva  e  si obbliga,pertanto, a custodire i medesimi per tutta la durata del contratto, assumendone il rischio, gli oneri e la responsabilità in via esclusiva, senza onere alcuno,anche fiscale e previdenziale, rischio e responsabilità a carico del concedente e delle amministrazioni ed enti interessati, sollevandoli fin d’ora da ogni responsabilità contrattuale,extracontrattuale ed amministrativa anche nei confronti dei terzi.
l)-  a porre in essere tutte le attività volte alla manutenzione ordinaria e straordinaria della costituenda struttura turistico ricettiva, dell’approdo nautico a fini turistici degli impianti di cantieristica e comunque di tutti gli impianti e strutture presenti ed edificati nel compendio al fine di tenere gli impianti in perfetta efficienza,  sostenendo i relativi oneri  in via esclusiva senza onere  alcuno, anche fiscale e previdenziale, rischio e responsabilità a carico del concedente e delle amministrazioni ed enti interessati, anche in deroga all’art. 1621 cod.civ.e senza alcun diritto a diminuzione del canone dovuto nel caso di cui alla norma dell'art. 1622 c.c.
m)-  a comunicare senza indugio al concedente a mezzo di raccomandata a.r. ogni variazione riguardante il proprio assetto giuridico , gli  organi di gestione e rappresentanza della medesima, nonchè la composizione della propria compagine sociale ed ogni circostanza che potesse determinare la variazione dei requisiti di cui agli artt. 7, 8 e 9 del bando di gara;
n)- ad adempiere a tutti gli altri obblighi previsti nel presente contratto.
Articolo 7 . Esclusione della prelazione
1. Le parti espressamente riconoscono ed approvano che in caso di trasferimento dell’area  o di una parte della stessa, ovvero di costituzione di un diritto reale o personale di godimento o garanzia all’Amministrazione regionale, ovvero ad Enti o Società a partecipazione regionale, è espressamente escluso il diritto di prelazione dell’affittuario.
Articolo 8 . Subaffitto e cessione del contratto 
1. E’ vietato all’affittuario cedere il presente contratto o subaffittare , anche in parte, la realizzazione delle opere di  riqualificazione ambientale  e la gestione della costituenda struttura turistico ricettiva ,dell’approdo nautico a fini turistici ,degli impianti di cantieristica e comunque di tutti gli impianti e strutture presenti ed edificati nel compendio senza il consenso del concedente ed a condizione che il cessionario o il subaffittuario abbia il possesso dei requisiti di cui agli artt. 7, 8, 9 del bando di gara , presti le cauzioni e garanzie previste nel presente contratto e accetti espressamente e per iscritto tutte le clausole contrattuali del medesimo.
Anche in caso di subaffitto resta, peraltro ferma, nei confronti del concedente, la responsabilità solidale dell’ affittuario per tutte le obbligazioni contrattuali.
Articolo 9 . Personale
1. Ferme le più puntuali specificazioni ed integrazioni da prevedere nel futuro accordo di programma , l’affittuario  si obbliga fin d’ora a destinare ,sia al fine della realizzazione delle opere di  di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva dell’area, sia  ai fini della costruzione e gestione della struttura turistico – ricettiva,  dell’approdo nautico a fini turistici degli impianti di cantieristica e comunque di tutti gli impianti e strutture presenti ed edificati nel compendio, personale con adeguata capacità ed esperienza professionale , nel numero sufficiente  e con le qualifiche necessarie.
2. Le qualifiche,titoli o attestati professionali summenzionati,così come la documentazione che comprova la sussistenza dell’esperienza professionale richiesta dovranno essere posseduti dal personale nel momento in cui si darà inizio all’opera o alla gestione.
3. L’affittuario si obbliga ad applicare o a far applicare ad eventuali terzi che , con l’espresso consenso del concedente, fossero incaricati della realizzazione anche parziale delle opere o della gestione dell’attività ricettiva , integralmente al personale tutte le norme contenute nel contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti delle imprese del settore e negli accordi locali integrativi dello stesso,in vigore nelle località e per il tempo in cui si svolge la gestione,anche dopo la scadenza dei contratti collettivi e degli accordi locali e fino alla loro sostituzione,anche se l’affittuario ed eventuali terzi non siano aderenti alle associazioni stipulanti o recedano da esse ed indipendentemente dalla natura industriale od artigianale,dalla struttura e dimensioni dell’impresa stessa e da ogni altra qualificazione giuridica,economica o sindacale.
Con riferimento alle obbligazioni dei terzi l’affittuario ne garantisce il rispetto, volendo al riguardo promettere il fatto del terzo ai sensi ed agli effetti dell’art. 1381 cod.civ.
4. L’affittuario si assume al riguardo il rischio ,gli oneri e la responsabilità in via esclusiva, senza onere alcuno, anche fiscale e previdenziale, rischio e responsabilità a carico del concedente e delle amministrazioni ed enti interessati, sollevandoli fin d’ora da ogni responsabilità contrattuale,extracontrattuale ed amministrativa anche nei confronti dei terzi.
5. In caso di inottemperanza agli obblighi previsti nel precedente comma, accertata nei modi di legge, il concedente procederà ad una maggiorazione del 20 % ( venti per cento ) del canone annuale,destinando le somme così accantonate a garanzia dell’adempimento degli obblighi di cui sopra. 
6. Il pagamento all’affittuario delle somme accantonate non sarà effettuato fino a quando l’Ispettorato del Lavoro non avrà accertato che gli obblighi predetti sono stati integralmente adempiuti.
7. Per l’aumento summenzionato l’affittuario non può opporre eccezioni al concedente nè ha titolo per chiedere il risarcimento dei danni.
Articolo 10 . Obblighi fiscali  assicurativi e previdenziali 
1.	Tutti gli obblighi ed oneri fiscali ,assicurativi,assistenziali e previdenziali sono ad esclusivo carico dell’affittuario che ne è il solo  responsabile, anche in deroga alle norme che disponessero l’obbligo del pagamento e l’onere a carico del concedente  o in solido con il concedente,con esclusione del diritto di rivalsa nei confronti del concedente  medesimo. 
2.	Qualora per l’adempimento di tali obblighi fossero necessarie dichiarazioni o comunicazioni da parte del concedente, l’affittuario si impegna a comunicare almeno trenta giorni al concedente i dati ed a fornire la documentazione necessaria per l’adempimento di tali formalità, salvo, in difetto, la responsabilità esclusiva dell’affittuario , per le conseguenze derivanti dalla omessa o tardiva esecuzione di tali adempimenti.
 Articolo 11.  Infortuni e danni 
1. L’affittuario risponderà direttamente dei danni alle persone e cose comunque provocati nell’esecuzione del contratto,restando a suo completo ed esclusivo carico qualsiasi risarcimento,salvi gli interventi in suo favore da parte di imprese assicuratrici e senza,in ogni caso, poter vantare nei confronti del concedente alcuno diritto di rivalsa,di risarcimento,di rimborso o di qualsivoglia altro titolo o ragione.
Articolo 12. Copertura assicurativa 
1. L’affittuario provvederà a stipulare adeguate polizze assicurative a copertura dei rischi derivanti da eventi di danneggiamento, distruzione o sottrazione di beni, la cui responsabilità è ad esso imputabile in base alla legge e a quanto previsto nel presente contratto.
2. Tali polizze dovranno prevedere una copertura adeguata in relazione agli obblighi di risarcimento , coerente con le indicazioni relative ai massimali che saranno di volta in volta concordati tra le parti e nell'ambito delle correnti condizioni di copertura concesse dal mercato assicurativo. Inizialmente le parti individuano in € <...> il massimale per il rischio incendio ed altri eventi naturali ed in € <...> per il rischio furto e rapina.
3. L’affittuario si impegna altresì a stipulare, sempre presso primaria compagnia, adeguata polizza di responsabilità civile, con congrui massimali, contro ogni rischio derivante a propri collaboratori o terzi in relazione alle attività svolte nell’esecuzione del contratto
4. L’affittuario  terrà, infine, manlevato e indenne il concedente da qualsiasi pretesa che le proprie compagnie assicuratrici,  per qualsiasi motivo o titolo, possano in futuro avanzare nei confronti dello stesso  concedente.
Articolo 13 .  Rispetto delle norme 
1. L’affittuario  si impegna a conoscere ed a rispettare le norme di legge,dei decreti,dei regolamenti ivi compresi quelli di polizia , di pubblica sicurezza e tutte le altre prescrizioni emanate dalle competenti autorità in ordine all’esercizio dell’attività svolta.
2. L’affittuario si obbliga,altresì, ad osservare e far osservare esattamente le norme suddette e tutte le altre norme o prescrizioni che dovessero essere emanate relativamente all’oggetto del presente contratto o a profili ad esso inerenti o connessi.
Articolo 14 . Responsabilità e manleva
1. L’affittuario sarà considerato il solo responsabile di eventuali danni a persone e/o cose che egli e propri collaboratori, subcontraenti, dipendenti e ausiliari possa cagionare a terzi, obbligandosi in ogni caso a tenere indenne il concedente da qualsiasi richiesta di indennizzo venisse eventualmente avanzata nei suoi confronti.
2. L’affittuario si obbliga espressamente a manlevare il concedente da ogni e qualsiasi onere, spesa e responsabilità alla quale quest'ultimo dovesse andare incontro in relazione all’esecuzione del presente contratto.
Articolo 15 . Cauzione definitiva 
1. A garanzia del pagamento di tutti canoni contrattuali l’affittuario presta, contestualmente alla stipula del presente contratto, una cauzione pari all’intero importo dei canoni mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa incondizionata, rilasciata da ____________( indicazione  di primaria impresa bancaria o assicurativa) di durata pari alla durata del presente contratto e che prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività a prima e semplice richiesta da parte della concedente.
2. A garanzia dell’esatto adempimento di tutti gli altri obblighi contrattuali, del risarcimento dei danni derivanti dall’eventuale inadempimento delle obbligazioni stesse e, in caso di risoluzione o comunque di cessazione del contratto di affitto, della corresponsione delle penali previste e della indennità di abusiva occupazione per la mancata restituzione del bene l’affittuario presta , contestualmente alla stipula del presente contratto, una cauzione pari al 20% dell’ammontare dei canoni previsti per l’intera durata del contratto, mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa incondizionata, rilasciata da ____________( indicazione  di primaria impresa bancaria o assicurativa  ) e che prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività a prima e semplice richiesta da parte della concedente. La medesima resterà vincolata fino all’esatto adempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal contratto.
3. Il concedente ha diritto di avvalersi della cauzione per l’eventuale maggior spesa sostenuta in caso di risoluzione del contratto in danno dell’affittuario. 
4. Il concedente ha facoltà di chiedere all’affittuario il reintegro della cauzione ove sia
venuta meno in tutto o in parte. L’affittuario è obbligato al reintegro.
5. L’incameramento della cauzione fa salve tutte le ulteriori azioni esercitabili in conseguenza dell’eventuale inadempimento degli obblighi contrattuali.
6. I costi relativi alla prestazione della cauzione sono a totale carico dell’affittuario. 
7. Lo svincolo della cauzione, qualora ne sussistano i presupposti, verrà effettuato a spese dell’affittuario e su sua espressa domanda motivata, formulata a mezzo di raccomandata a.r..
Articolo 16 . Ispezioni e controlli
1. L’affittuario dovrà consentire che la concedente possa effettuare in qualsivoglia momento ed anche senza preavviso le ispezioni e controlli che ritenesse di porre in essere,al fine di verificare il rispetto degli obblighi e prescrizioni previsti nel presente contratto.
2. L’affittuario dovrà, altresì, fornire tutte le informazioni che all’uopo venissero richieste dal concedente , nonchè immediatamente adeguarsi ai rilievi che venissero a lui rivolti dal concedente, rimovendo, senza indugio, i vizi, inadempimenti o irregolarità che venissero riscontrate.
Articolo 17. Recesso
1. Salvo quanto previsto nell’art. 2, 6° comma del presente contratto, le parti potranno recedere dal presente contratto solo per giusta causa.
Articolo 18. Gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione.
1. Ai fini e per gli effetti dell'art. 1455 del codice civile, valutato l'interesse del concedente in proposito, le parti precisano e comunque convengono che dovrà intendersi inadempimento grave e di rilevante importanza , tale da giustificare la risoluzione del contratto, su richiesta del concedente,  l’inadempimento da parte dell’affittuario di uno degli  obblighi previsti nei precedenti articoli 2.3, 2.4, 2.5,2.6,2.7, 2.8, 2.9,2.10,3.5, 5.1, 6, 8, 9, 10.1, 10.2, 12 , 13, 14.2, 15.4, 16 del presente contratto e la sospensione per più di tre mesi della conduzione della struttura turistico - ricettiva .
2. Sono fatte salve le ulteriori cause di risoluzione per l’inadempimento degli specifici obblighi previsti nell’accordo di programma.
3. L’affittuario sarà tenuto a risarcire il concedente dei danni e delle spese  da questi  subiti a seguito della risoluzione del contratto conseguente al comportamento inadempiente dell’affittuario.
Articolo 19. Clausola risolutiva espressa.
1. Il contratto è risolto di diritto ai sensi dell’art. 1456 cod.civ. nei seguenti casi:
a)- nel caso in cui non sia stipulato l’accordo di programma di cui all’art. 3 del presente contratto;
b)- nel caso in cui l’affittuario diventi insolvente o ceda i propri beni ai creditori;
c)-nel caso in cui l’affittuario subisca sequestri, pignoramenti o altra forma di vincolo sui propri beni, che ne compromettano la solvibilità;
d)-nel caso in cui l’affittuario venga messo in liquidazione, volontariamente o coattivamente ;
e)-nel caso in cui l’affittuario sia assoggettato a fallimento o ad altra procedura concorsuale;
f)-qualora intervengano variazioni nella natura giuridica dell’affittuario, nella composizione della sua compagine sociale, nelle persone dei dirigenti o comunque si verifichino modificazioni che importino diminuzioni dell'efficienza dello stesso o della sua solvibilità.
g)- nel caso della mancata concessione, ritiro e mancato rinnovo delle licenze ed autorizzazioni necessarie per la realizzazione delle opere inerenti l’attuazione del piano di sviluppo e di valorizzazione economica, turistica, naturalistica e ricettiva dell’area stessa, nonché per la mancata realizzazione e  gestione della struttura turistica, ricettiva.
2. Sono fatte salve le ulteriori cause di risoluzione per l’inadempimento degli specifici obblighi previsti nell’accordo di programma.
3. L’affittuario  sarà tenuto a risarcire il concedente dei danni e delle spese  da questi  subiti a seguito della risoluzione del contratto, conseguente al comportamento inadempiente dell’affittuario.
Articolo 20 . Cessazione del contratto 
1. Alla cessazione del contratto d’affitto ed in caso di risoluzione o scioglimento dello stesso per qualsiasi causa, anche non imputabile all’affittuario, le strutture destinate allo svolgimento dell’attività turistico-ricettiva,  l’approdo nautico a fini turistici , gli impianti di cantieristica e comunque tutti gli impianti e strutture presenti ed edificati nel compendio o comunque realizzate nell’area in costanza del rapporto medesimo e qualsiasi accrescimento, incremento e accessione che si verifichi a favore del compendio oggetto della gara, liberi da vincoli, oneri, iscrizioni ipotecarie, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli e privilegi fiscali, saranno acquisiti a titolo gratuito dal concedente , essendo di sua piena proprietà, senza che l’ affittuario possa far valere pretesa o rivalsa alcuna al riguardo, con esclusione di ogni indennità,  onere , spesa o rimborso di sorta per il loro realizzo, a carico del concedente, riconoscendo espressamente l’affittuario che l’assetto reciproco di interessi , obblighi e diritti, stabilito nel presente contratto, è stato determinato ed approvato dalle parti tenendo conto anche di tale circostanza.
2. In caso di cessazione del presente contratto, dovuta per qualsiasi causa, l’affittuario dovrà restituire immediatamente al concedente  l’area con le opere realizzate in perfetto stato,salvo il normale deterioramento d’uso,completamente libera da persone o cose,con tutti i beni mobili ed immobili,gli impianti ed attrezzature esistenti al momento della consegna e con tutte le migliorie apportate alle strutture esistenti e con tutte le  addizioni ed innovazioni eventualmente realizzate.
3. In caso di ritardo nella consegna, l’affittuario, oltre ad essere tenuto al pagamento del canone previsto a titolo di indennità per indebita occupazione, dovrà corrispondere alla concedente ,a titolo di penale, la somma di €  600,00 per ogni giorno di ritardo, salvo il risarcimento del maggior danno.
4. Per espressa intesa delle parti l’affittuario non avrà diritto, al termine dell’affitto, ad alcuna indennità per l’avviamento, in considerazione del carattere misto ed atipico del presente contratto ed avendo le parti inteso definire l’entità del canone d’affitto e la durata del contratto, anche tenendo conto del possibile incremento dell’avviamento da parte dell’affittuario e riconoscendo a quest’ultimo di vedere soddisfatta ogni sua pretesa in proposito, alla luce della determinazione del canone d’affitto e della durata del contratto , senza null’altro avere a pretendere.
 Art. 21.  Spese contrattuali 
1. Sono a carico esclusivo dell’affittuario tutte le spese di registrazione , di bollo ed oneri anche fiscali, relativi e conseguenti alla stipula e registrazione del presente contratto o di ogni altro atto inerente e connesso, nessuna eccettuata od esclusa.
2. Trattandosi di rapporto soggetto a imposta sul valore aggiunto, le parti chiedono che il contratto sia assoggettato a imposta di registro in misura fissa, ai sensi dell’art. 40 del D.P.R. 26/4/1986 n. 131 e successive modificazioni e integrazioni.
3.L’affittuario assume a suo completo carico tutte le imposte e tasse inerenti o derivanti dalla stipula ed esecuzione del presente contratto ,con espressa rinuncia di qualsivoglia rivalsa ,pretesa o ragione che comunque potesse derivarle nei confronti del concedente.
Articolo 22. Foro esclusivamente competente.
1. Per ogni controversia inerente l’interpretazione,l’esecuzione,l’invalidità e lo scioglimento del presente contratto per qualsivoglia ragione è esclusivamente competente il Foro di Cagliari .
Articolo 23. Trattamento dei dati.
1. Ai fini dell’utilizzo e trattamento dei propri dati, l’affittuario dichiara di avere ricevuto le informazioni di cui all’art. 13 del D.Lgs. n. 196 del 2003 ed esprime, con la sottoscrizione del presente contratto, il proprio espresso consenso ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 23 dello stesso D.Lgs.
Articolo 24. Modifiche.
1. Ogni modifica al presente contratto di affitto sarà valida solo se redatta in forma scritta.
Articolo 25. Domicilio contrattuale .
1. Per tutti gli effetti del presente contratto il concedente elegge domicilio presso la sua sede legale, mentre  l’affittuario  elegge domicilio nel Comune di Cagliari  ,presso ( __indicare indirizzo ).
2. Le notificazioni , le comunicazioni e le intimazioni potranno essere effettuate , oltre che nelle sedi , domicili o residenze previste dalla legge, anche presso il domicilio eletto dalle parti.
Articolo 26. Clausola di rinvio 
1. Per quanto non previsto nel presente contratto le parti fanno espresso rinvio al contenuto del bando di gara e di tutti i documenti in esso presupposti e richiamati, ed alle norme di legge regolanti materie simili, purchè compatibili e non in contrasto con le clausole previste nel presente contratto.
Articolo 27 . Collegamento negoziale.
1.Le parti dichiarano e riconoscono espressamente che il presente contratto d’affitto è collegato negozialmente al contratto di compravendita dell Area sita nel Comune di S. Antioco località “ Ponti “ , della superficie di circa 1 ettaro,in corso di stipula  tra Seamag e l’affittuario, che viene allegato al presente contratto per formare dello stesso parte integrante e sostanziale.
2. Le parti, per l’effetto, dichiarano che ogni evento che determini l’annullamento, la nullità, l’inefficacia, la risoluzione o lo scioglimento del suddetto contratto di compravendita, determinerà, se richiesto da Seamag, l’annullamento, la nullità, l’inefficacia, la risoluzione o lo scioglimento del presente contratto d’affitto 
Articolo 28. Allegati.
Il presente contratto comprende anche i seguenti allegati che, sottoscritti dalle parti, costituiscono parte integrante a tutti gli effetti:
a)- procura speciale;
b)- perizia giurata dell’ Ing.Raffaele Lorrai datata 02.01.2007, asseverata con giuramento in data 03.01.2007 ;
c)- planimetrie dell’area.
d)- atto costitutivo e statuto affittuario;
e)- bando di gara ;
f)- dichiarazione sottoscritta dall’aggiudicatario e dall’affittuario in data _________________ ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma, pto 1 lett. f del bando di gara;
g)- dichiarazione sottoscritta dall’affittuario e dai soci di quest’ultimo in data ___________,  ai sensi dell’art. 11.1, 1° comma, pt.o 1 lett. f del bando di gara;
h)- cauzione definitiva per l’adempimento degli obblighi contrattuali;
i)- cauzione definitiva per il pagamento dei canoni.
l)- offerta economica aggiudicatario;
m)- progetto dell’ aggiudicatario
n)-  contratto con studio di architettura;
o) ordine irrevocabile di bonifico per pagamento canoni;
p)- documentazione di cui all’art. 14 del bando di gara
q)- contratto di compravendita dell Area  sita nel Comune di S. Antioco località “ Ponti “  , della superficie di circa 1 ettaro
Letto,confermato e sottoscritto.
Cagliari, lì 
Il CONCEDENTE                                                                         L’ AFFITTUARIO
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 c.c. le parti dichiarano di aver preso consapevole visione e conoscenza del contenuto del presente contratto e di approvare specificamente i seguenti articoli:  
art. 1 (Premesse);  art. 2 (Oggetto ); art. 3 ( accordo di programma ) art. 4 ( Durata ); art. 5 ( Canone ) ; art. 6 ( obblighi dell’affittuario  ) ; art. 7 ( esclusione della prelazione ) ; art.8 ( subaffitto e cessione); art. 9 ( personale ), art. 10 ( obblighi assicurativi e previdenziali ), art. 11 ( Infortuni e danni ); art. 12 ( copertura assicurativa ); art. 13 ( Rispetto delle norme ); art. 14 ( Responsabilità e manleva ); Art. 15 ) ( cauzione definitiva ) ; art. 16 ( Ispezioni e controlli i convenzionali ); art. 17 ( Recesso  ); art. 18 ( Gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione ); art.19  ( Clausola risolutiva espressa  ); art. 20  ( Cessazione del contratto); art. 21 ( Spese ); art. 22 ( foro esclusivamente competente ); art,. 23 ( trattamento dati ), art. 24 ( modifiche ), art. 25 (Domicilio contrattuale ), art. 26 ( clausola di rinvio  ), art. 27 ( collegamento negoziale ) , art. 28 ( allegati ) .
Cagliari, lì 
Il CONCEDENTE                                                                         L’ AFFITTUARIO